In ruhiger und toller Lage des 21. Bezirks, befindet sich diese gepflegte und sehr gut aufgeteilte Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Sie befindet sich in einem gut instandgehaltenen Neubau welcher insgesamt 12 Wohneinheiten umfasst.
Durch die wenigen Parteien im Haus herrscht eine sehr ruhige und familiäre Atmosphäre - alle Eigentümer kennen sich persönlich.
Die klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,18m² und 2 große Terrassen. Die Raumaufteilung ist perfekt, ein Vorraum, Badezimmer mit WC, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, separate Küche mit Fenster und Zugang zu einer der Terrassen, ein Schlafzimmer und die 2 gewaltigen Terrassen überzeugen. Eine Terrasse richtet sich zur wenig befahrenen Ostmarkgasse in Nordöstlicher Ausrichtung, die andere in den begrünten Innenhof nach Südwesten, sodass Sie morgens bis abends die Sonne auf diesen genießen können.
Die Lage ist auf Grund der einerseits sehr guten Anbindung an die Öffis (U6 Floridsdorf, S-Bahn, Straßenbahn, Buslinien) und andererseits der exzellent ausgebauten Infrastruktur, hervorragend.
Das Objekt überzeugt nicht nur durch die intelligente und gut nutzbare Raumaufteilung und die sonnigen Zimmer, sondern auch durch den sanierten Zustand des Hauses. Eine hohe Qualität ist somit garantiert! Bei der Ausführung standen eine funktionale und hochwertige Ausstattung im Vordergrund. Selbstverständlich wurde auch ein Lift errichtet.
Highlights
Es wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien gelegt.
Wohnungsaufteilung Top 12
Die ca. 38,18m² große 2 Zimmer Wohnung mit zusätzlich 2 Terrassen mit 12,50m² und 10,00m² liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich wie folgt auf:
Infrastruktur
Die Infrastruktur ist in diesem Teil des 21. Bezirks ideal. Die tolle Lage an der U-Bahn Linie U6 und die vielen Einkaufsmöglichkeiten überzeugen.
Kostenübersicht
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 121,4 kWh/m2a entspricht der Klasse D.
Der fGEE beträgt 2,75 und entspricht somit der Klasse E.
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <100m
Klinik <900m
Krankenhaus <1.050m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <575m
Höhere Schule <900m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <550m
Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <75m
Polizei <800m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <400m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <1.075m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ostmarkgasse, Leopoldauer Straße, U-Bahn Floridsdorf U6
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1726481 - vielen Dank!