Klein aber mein - Haus mit Vorgarten, Innenhof und Autostellplatz in Siegendorf
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Objektbeschreibung
Klein aber mein - Haus mit Vorgarten, Innenhof und Autostellplatz in Siegendorf, Burgenland Herzlich willkommen in Siegendorf, einer malerischen und lebenswerten Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur im schönen Burgenland! Wir freuen uns, Ihnen ein Haus mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² auf einem 157 m² großen Grundstück vorstellen zu dürfen. Diese entzückende Immobilie besticht durch ihren gemütlichen Vorgarten, einen kleinen Innenhof und einen praktischen Autostellplatz. Sie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zentral, ideal für Paare oder kleine Familien. Objektübersicht: • Wohnzimmer 19,2 m² • Schlafzimmer 13,6 m² • Kinderzimmer 15,1 m² • Küche mit Essbereich 15,6 m² • Bad 3,1 m² • WC 1,5 m² • Flur 3,5 m² • Vorraum 2,8 m² • Abstellraum Dachboden ca. 20 m² • Innenhof 6,5 m² • Grundstücksfläche: ca. 157 m² • Wohnfläche: ca. 75 m² • Nutzfläche: ca. 95 m² • Kfz-Stellpätze: 1 • Lage: Siegendorf, Burgenland Beschreibung: Dieses kleine, nette Haus bietet eine behagliche Wohnatmosphäre und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Auf 75 m² Wohnfläche finden Sie alles, was das Herz begehrt. Der einladende Vorgarten heißt Sie herzlich willkommen und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit oder Blumenbeete, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen. Wenn Sie eine preiswerte Immobilie suchen, den Aufwand für einen Garten scheuen, aber mehr als eine Wohnung mit Balkon ihr Eigen nennen möchten, bietet sich hier die einmalige Chance zum unschlagbaren Preis ein Objekt mit Innenhof, Vorgarten, Kfz-Abstellplatz und etwas grün vor der Haustür zu erwerben. Der Innenhof und der Vorgarten, die Ihnen Privatsphäre und Ruhe schenken, können von Ihnen nach Herzenslust gestaltet werden. Hochbeete zum Gärtnern, Barbecuegrill, eine kleine Bar für gemütliche Abende mit Freunden und eine Sitzecke für die Familie lassen sich hier super integrieren. Der Kfz-Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart Ihnen die Parkplatzsuche. Besondere Merkmale: • Gemütlicher Vorgarten • Kleiner, privater Innenhof • Praktischer Autostellplatz • Zusätzlicher Abstellraum im Dachboden • Gut durchdachte Raumaufteilung auf 75 m² • Ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Siegendorf Lage: Die Immobilie befindet sich in Siegendorf, einer aufstrebenden Gemeinde im Burgenland. Diese ruhige Wohngegend bietet Ihnen sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre freundliche Nachbarschaft und die Nähe zu Grünflächen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. • Volksschule Siegendorf: ca. 450 m • Kindergarten Siegendorf: ca. 200 m • Rathaus Siegendorf: ca. 550 m • Supermarkt (SPAR Siegendorf): ca. 800 m • Busstation (Siegendorf Hauptstraße): ca. 400 m • Apotheke Siegendorf: ca. 500 m • Arztpraxis (Allgemeinmediziner): ca. 600 m • Bank (Raiffeisenbank Siegendorf): ca. 750 m • Postfiliale: ca. 550 m • Sportplatz Siegendorf: ca. 450 m • Freibad Siegendorf: 850 m Wichtige Städte: • Eisenstadt: ca. 7 km • Rust am Neusiedler See: ca. 14 km • Sopron (HU): ca. 14 km • Mattersburg: ca. 15 km • Wien (südlicher Stadtrand): ca. 50 km (35 Minuten über A3 und A2) • Wiener Neustadt: ca. 30 km (30 Minuten über S31 und A3) Verkehrsanbindungen: • Bahnhof und Busbahnhof Eisenstadt: ca. 7 km (10 Minuten mit dem Auto) • Flughafen Wien-Schwechat: ca. 60 km (45 Minuten mit dem Auto über A4) Weitere Einrichtungen: • Krankenhaus Eisenstadt (Krankenhaus der Barmherzigen Brüder): ca. 8 km (12 Minuten mit dem Auto) • SCS Wien (größtes EKZ in Österreich): ca. 45 km (30 min. mit dem Auto über A4) • Einkaufszentrum (Merkurcity und Fischapark in Wiener Neustadt): ca. 30-35 km (30 Minuten mit dem Auto) • Freizeitpark (Familypark Neusiedlersee): ca. 9 km • Neusiedler See (Strandbad Rust): ca. 13 km Innenausstattung: • Wohnbereich: gemütlich und einladend gestaltet, perfekt für entspannte Abende • Küche: gut ausgestattet, mit Essbereich und ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung • Schlafzimmer: ruhig gelegen und ausreichend dimensioniert für erholsame Nächte • Badezimmer, WC: funktional, sanierungsbedürftig Vorgarten und Innenhof: Der Vorgarten dieses Hauses ist nicht nur ein Blickfang, sondern bietet auch eine kleine Oase der Ruhe direkt vor Ihrer Haustür. Der Innenhof ist ein privater Rückzugsort, ideal zum Relaxen oder für gesellige Zusammenkünfte. Beide Außenbereiche sind pflegeleicht gestaltet und bieten dennoch vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Autostellplatz: Ein Autostellplatz direkt am Haus sorgt für Bequemlichkeit und erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche. Egal ob Sie zur Arbeit pendeln oder einfach nur einen kurzen Weg zum Einkaufen haben möchten – hier parken Sie immer direkt vor Ihrer Tür. Fazit: Dieses kleine Haus in Siegendorf bietet eine perfekte Mischung aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Der Vorgarten und der Innenhof erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Autostellplatz und die gute Anbindung an das urbane Leben runden das Angebot ab. Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die eine behagliche Wohnatmosphäre schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage nicht missen möchten. Ob als erstes Eigenheim, gemütlicher Rückzugsort oder kleine Familienresidenz – dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einmalige Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich präsentieren zu dürfen! Quellen: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. DAVE: Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln. Kontaktdaten: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Rücktritt: Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Finanzierung: Aus verschiedenen Gründen und aufgrund von Richtlinien kann es vorkommen, dass Ihnen Ihre Bank den benötigten Kredit nicht gewähren kann. Da ist es hilfreich, dass es über unabhängige Finanzdienstleister nützliche Beratung und verschiedene Finanzierungsangebote geben kann. Sehr oft sind diese Angebote personenbezogen detaillierter und günstiger als die Angebote der Hausbanken. Wir helfen hierbei gerne mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern weiter, die Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 328.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.27 | ||
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Herr DI (FH) Thomas Jank
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