Klassische Beletage-Wohnung + Balkon im saniertem Stilaltbau

1040 Wien

€ 895.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
127 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1040 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4.5
Wohnfläche
127 m2
Etagenanzahl
6
Etage
2
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9301596
Anbieter-ID
5051
Stand vom
13.06.2024
Kauf­preis
€ 895.000,00
Preis pro m²
€ 7.047,24
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 274,87
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 217,29
Sonstige Kosten
Netto
€ 32,59
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4 m2)
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
WG-geeignet
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.03.2033
Heizwärmebedarf
127.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.04
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1905
Letzte Modernisierung
2017
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei besagtem Angebot handelt es sich um eine klassische Wiener Altbauwohnung im 2. Regelgeschoß eines generalsanierten Stilaltbaues. Die Wohnung mit ca. 127 m2 Wohnfläche und hofseitigem Balkon erstreckt sich über eine gesamte Etage vom Straßenfront bis zum Innenhof.

 

Das Gebäude

Das Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende 1905 mit gegliederter Fassade und schönen Originalelementen zeigt sich schon beim Betreten des Gebäudes.

Im Jahr 2023 wurde das Haus generalsaniert und ist mit einer original Wiener Altbau Stuckfassade versehen. Die Allgemeinflächen wurden sorgfältig und stilvoll mit indirekter Beleuchtung und Stuck ausgestattet. Das Dach wurde ausgebaut. Im Zuge dessen wurden auch die Steigleitungen erneuert sowie ein neuer Lift errichtet und der Keller trocken gelegt. 

 

Die Wohnung

Die 4,5-Zimmerwohnung mit ca. 127 m2 Wohnfläche befindet sich im 2. Regelgeschoß und wurde 2017 generalsaniert. Diese Wohnung verfügt über einen Vorraum, 4 Zimmer, 1 Kabinett, 1 Küche, 1 Abstellraum, 1 Bad, 2 WC´s und einen Balkon. Alle Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar. Aufgrund der Stockwerkslage, 3,5 m Raumhöhe und die große Doppelkastenfenster ist die Wohnung hell und ruhig. Mit geringem Aufwand könnte die Küche auf die Straßenseite verlegt und die bestehende Küche in ein weiteres hofseitiges Zimmer umgewandelt werden.

 

Die Highlights

+  Gesamte Etage mit ca. 127 m2 Wohnfläche

+  Fischgrät-Parkettboden

+  Historische Doppelkasten-Fenster & Flügeltüren

+  3,5 m Raumhöhe

+  4 m2 großer, hofseitiger Balkon

+  Moderne Einbauküche

+  Personenlift

 

Die Lage

Das Haus befindet sich in begehrter Lage des 4. Bezirkes in einer ruhigen Seitengasse zwischen der Argentinierstraße und dem Südtiroler Platz (U1, S Bahn, Straßenbahnen, ÖBB). Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Schloß Belvedere und das Arsenal sowie durch den öffentlichen Verkehrsanbindungen und zahlreichen Einkaufs- Freizeit- Kultur- und Gastronomieangeboten rund um diese begehrte Wohngegend, muss die Lage als sehr gut bezeichnet werden.

 

Sonstiges

Derzeit werden keine Beiträge zur Reparaturrücklage eingehoben, da das Haus gerade saniert wurde. Wohnungseigentum wird begründet. Die Kosten für die Wohnungseigentumsbegründung trägt der Verkäufer.

In der Parkgarage QBC in Karl-Popper Straße 4 stehen Parkplätze um €192,- und im Nachbarhaus ein Stapelparker um €131,50 monatlich zur Verfügung. 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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