Klagenfurt am Wörthersee - Kreuzbergl - Kinkstraße: renovierungsbedürftige Wohnung mit viel Potenzial und tollem Fernblick *fantastische Aussichten*
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Objektbeschreibung
Objektadresse: Kinkstraße 36, 9020 Klagenfurt Beschreibung: Diese geräumige 3-Zi-Wohnung mit viel Potenzial befindet sich am Naherholungsgebiet Kreuzbergl. Vom sonnigen Balkon aus genießen Sie fantastische Ausblicke zu den Karawanken und über die Stadt. Größe: . rd. 107,5 m² Wohnfläche . rd. _11,5 m² Balkon Raumangebot: . Vorraum . Abstellraum / Garderobe . großer Wohnraum mit Ausgang auf den Balkon (weiteres Zimmer abtrennbar) . 2 Zimmer . Küche (nicht möbliert) mit Speis . Bad mit Wanne . WC Sonstiges: . Modernisierungs- & Anpassungsmaßnahmen notwendig Ausstattung: . Parkett- & Fliesenböden . Jalousien . Kellerabteil . Lift . allgemeiner Fahrradabstellraum Heizung: . Öl-Zentralheizung Energiewerte: . HWB: 133 kWh/m2a . fGee: 2,27 Kfz: . eigene Mini-Garage Baujahr: . rd. 1964 Betriebskosten: € 429,77 gesamt, gliedern sich wie folgt: . € 194,66 BK (inkl. 10% USt.) . € 125,96 Heizkosten (inkl. 20% USt.) . € 109,15 Rücklage - zzgl. eigenem Stromverbrauch (WW-Aufbereitung via Boiler) Reparaturfonds: Rücklagenstand per 31.12.2022 rd. € 30.000,-- Infrastruktur: . 850 m zum nächsten Lebensmittelmarkt . rd. 900 m zum Autobahnzubringer . rd. 1,8 km in die Innenstadt von Klagenfurt . rd. 3,7 km zum Wörthersee Übergabe: nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: . 3,6 % Vermittlungsprovision . 3,5 % Grunderwerbsteuer . 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr (entfällt unter gewissen Voraussetzungen) . Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif . Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 298.000,--
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Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH
Frau Iris Mann
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