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KIRCHENGASSE 1 II PRESTIGE UND ELEGANZ II WOHNUNGEN IN DENKMALGESCHÜTZEM MÖDLINGER STADTJUWEL II FUSSGÄNGERZONE

Kirchengasse 1, 2340 Mödling

€ 485.000,00
Kaufpreis

2
Zimmer

59,21 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Kirchengasse 1, 2340 Mödling

Nutzungsart

Wohnnutzung, Anlageobjekte

Untertyp

Etagenwohnung

Zimmer

Wohnfläche

59,21 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Rohbau

Alter des Gebäudes

Altbau

verfügbar ab

Mitte 2025

Online-ID

9446901

Anbieter-ID

55227

Stand vom

17.12.2024

Preise

Kaufpreis

€ 485.000,00

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne

Balkon/Terrassenfläche

8,14 m²

Anzahl Separates WC

Altbau

Aufzug

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Fußbodenheizung

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

offene Küche

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

15.11.2028

Heizwärmebedarf

102.7 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

1.65

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

1895

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Objektbeschreibung

In sehr beliebter Lage und an einer prestigeträchtigen Adresse in Mödling gelangen in einem unter Denkmalschutz stehendem und 1895 bezeichnetem dreigeschoßigem Eckhaus mit neobarocken Dekorformen Wohnungen zum Verkauf.

Das imposante Eckhaus mit wird komplett modernisiert, die Fassade aufwendig restauriert, die Fenster originalgetreu nachgebaut und zusätzlich werden alle Wohnungen mit zeitgemäßen, qualitativ selektierten und hochwertigen Materialen sowie neuester Technik ausgestattet. In den Rohdachboden werden 2-3 moderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen eingebaut. Im Altbau erhalten ausgewählte Wohnungen Terrassen, Balkone oder Gärten. Der Innenhof wird teilweise begrünt und mit 3 KFZ Stellplätzen, welche zum Kauf erhältlich sind, ausgestattet und ein Lift wird vom Keller bis zum Dachgeschoß eingebaut. Das Hofhaus wird ebenfalls wieder zum Leben erweckt und bietet einen unglaublich imposanten Blick über die Gärten direkt auf die St. Othmar Kirche.

Der Standort der Immobilie überzeugt mit einer Top-Lage am Beginn der Fußgängerzone - Kirchengasse, dem Aquädukt und der Brühler Straße.

Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen und neuen Lokalen, bummeln in der Fußgängerzone, gemütliche Spaziergänge im Kurpark, Radfahrten, Klettern und Wandern im Wienerwald – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch die Vorzüge der Stadt vor der Türe genießen möchten, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohlfühlen. Hier erhalten Sie eine solide Wertanlage an einer perfekten Wohnadresse.

Eine gute Bahnverbindung durch den Bahnhof Mödling, mit den Bahn-Linien R3, R97, R98, REX1, REX3, S1, S2, S3, S4 kann in ca. 6 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Von dort erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 30 Minuten und haben somit auch eine weitere optimale öffentliche Anbindung in Wien. Die Bus-Linien 264 und 265 befinden sich in Gehweite.

PROJEKT

Verschiedene Wohnungen mit teilweise Balkon/Terrasse/Garten
Denkmalgeschütztes Zinshaus aus 1895
3 KFZ Außenstellplätze / 2 Garagen im Hofhaus
5 alternative Planungsvarianten durch Zusammenlegung noch möglich
Wohnflächen zwischen 49m² und 143m²
2-4 Zimmer Wohnungen

HIGHLIGHTS

Parkettböden - Dielen oder französischer Fischgrät
im Altbau überdurchschnittliche Raumhöhen
Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe
Nähe Fußgängerzone und Aquädukt
Fahrradabstellplatz im Hof
Kellerabteil für jede Wohnung
Exklusive und hochwertige Ausstattung
Großformatige Boden- und Wandfliesen
2 Ausstattungsvarianten - MODERN und KLASSIK - Details folgen noch
Originalgetreu nachgebaute und neue Holzfenster
Personenlift vom Keller bis Dachgeschoß
Fassade wird aufwendig restauriert und beleuchtet
Prestigeträchtige Wohnadresse
Durchdachte Grundrisse und optimale Raumaufteilung
Eckwohnungen mit Erker

AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan

INFOS ZUR WOHNUNG

WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 59,21m²
ZIMMER: 2
BALKON: hofseitig - ca. 8,14m²
AUSRICHTUNG: NORD-SÜD
GESCHOSS: 2.Stock mit Lift
KELLER: 1

Baustatus: Altbauwohnungen sind entkernt, Bauarbeiten in Gange, Dachausbau hat noch nicht begonnen.

Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich

Betriebskosten: folgen

Verkauf: erfolgt nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz

Geplante Fertigstellung: Altbauwohnungen EG-2.OG bis ca. Mitte 2025 / Allgemeinflächen und Dachgeschoß ca. Mitte/Ende 2025

Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: LIM-LAW Rechtsanwalts GmbH Immobilienrecht Albertgasse 1A, 1080 Wien

Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzirung und grundverkehrbeördlicher Genehmigung

Kaufpreis € 485.000,-

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <200m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <100m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <375m
Post <225m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <5.550m
Straßenbahn <4.850m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <2.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Kirchengasse 1 / Brühler Straße 18

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RIWOG Real Estate Management GmbH

Herr Enrico Gratian Adel

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