Kinderlachen im Eigengarten: Sonnig und ruhig gelegene 4-Zimmer-Gartenwohnung in Hall (#10408)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause voller Licht und Leben! Diese zauberhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung erwartet Sie in einem charmanten, im Jahre 1958 errichteten Mehrfamilienhaus in Hall. Ihr erster Eindruck? Einladend und warm. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe begrüßt Sie und führt Sie in die behagliche Atmosphäre dieser Wohnung. Hier finden Sie nicht nur drei Schlaf-/Kinderzimmer, sondern auch eine geräumige Küche mit Essbereich, in der sich Familie und Freunde gerne versammeln. Das Badezimmer, ein Ort der Entspannung und Erfrischung, verfügt über eine einladende Eckbadewanne und natürliches Licht, das durch das Fenster hereinströmt, um Ihren Morgen zu erhellen. Doch das Herzstück dieser Wohnung? Ein großes Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Von hier aus öffnet sich eine Tür zum Süd-Balkon, der zu sonnigen Tagen und lauen Abenden einlädt. Aber das ist noch nicht alles - eine kleine Außentreppe führt Sie zu Ihrem persönlichen Paradies: einem rd. 115 m² großen Garten mit einem charmanten Gartenhäuschen und einem gemütlichen Sitzbereich. Hier können Sie Ihre grünen Träume wahr werden lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Der Zustand dieser Wohnung? Sehr gut; Vor rund 20 Jahren wurden die alten Fenster durch doppelt-verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Küche, sowie das Bad wurden neugestaltet und 3-polige Stromleitungen gezogen. Durch kleine kosmetische Änderungen können Sie hier Ihre individuellen Vorstellungen realisieren. Wohnen ohne Kompromisse. Preisinformation Kaufpreis: 425.000,00 € Heizkosten: 70,00 € Reparaturrücklage: 100,00 € monatliche Gesamtbelastung: 170,00 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% zzgl. Nebenkosten, Angebot und Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten
Ausstattung
Was die Heizung und die Betriebskosten betrifft, können Sie sich auf eine eigenständige Gas-Therme verlassen. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf rd. EUR 70,- für Heizung und Warmwasser, rd. EUR 55,- für Wasser und Kanal, rd. EUR 42,- für die Gebäudeversicherung sowie rd. EUR 100,- für die Reparaturrücklage. Doch das Beste kommt noch: Neben der großzügigen Wohn- und Gartenfläche stehen Ihnen gleich zwei geräumige Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von rd. 27 m² sowie ein Dachbodenraum (rd. 44 m²) zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und Ausbaupotenzial bieten. Gas, Südbalkon/-terrasse, Bad mit Fenster, Bad mit WC, Badewanne, WG geeignet, Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Grünblick
Lage
Die Infrastruktur rund um Ihre neue Wohnung? Hervorragend; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen, Kinderbetreuungsplätze und Schulen befinden sich in bequemer Fußnähe, was Ihren Alltag ungemein erleichtert.
Sonstiges
Baujahr: 1958 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: D Zusammenfassend bietet diese Wohnung alles, wovon Sie schon immer geträumt haben: + ruhige und sonnige Lage + kleines, familiäres Mehrfamilienhaus mit nur 4 Eigentümern + bereits renoviert + traumhafte Garten + großzügige Nebenflächen mit Ausbaupotenzial Interessiert? Weitere Informationen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können und unserer Nachweispflicht gerecht zu werden, bitten wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Nicht das Richtige für Sie? Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.flatscher.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Herr Manuel Flatscher
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