"Kaffee am Balkon"
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Objektbeschreibung
"Kaffee am Balkon"Open House (Einzeltermine) Samstag, 19.10.2024, 9:00 Uhr. Um Anmeldung wird gebeten!
Eine so praktisch wie kompakte und vor allem noch leistbare Zwei-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia kommt mitten in Stockerau in einer zentrumsnahen Wohnhausanlage zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in der "Beletage", dem seit hunderten Jahren beliebten ersten Stockwerk eines Wohnhauses. Rasch rauf und runter, die paar Stufen fallen nicht ins Gewicht, und die erhabene Lage vermittelt einfach mehr Schutzgefühl und Geborgenheit als eine Erdgeschoßwohnung. Beim Betreten überrascht Sie der zentrale, große Vorraum mit richtig viel Platz zum Ankleiden und viel Staufläche. Angrenzend gelangt man in das Badezimmer mit großem Fenster zum Lüften, mit Toilette, Badewanne mit Glaswand und Anschluss für Waschmaschine. Das kompakte Schlafzimmer ermöglicht die ausgesprochen große Wohnküche. Dazu kommt die circa 8m² große, gut nutzbare Loggia, auf der jeder Sonnenstrahl genossen werden kann, südlich ausgerichtet, mit Markise versehen, findet sich hier neben einer gemütlichen Sonnenliege auch Platz für Ihre Küchenkräuter, Grünpflanzen und eine nette Sitzgruppe, um mit der besten Freundin zu plaudern - so schmeckt der Kaffee einfach am besten. Die Wohnung kann sofort bezogen werden, ist jedoch in gebrauchtem Zustand und etwas in die Jahre gekommen, somit sicher hoch erfreut über etwas Farbe und liebevolle handwerkliche Zuwendung. An Zubehör hat die Wohnung ein kleines Kellerabteil und einen Stellplatz. Heizung: Gastherme. Die Wohnhausanlage aus dem Jahr 1988 befindet sich in gutem Zustand. Es gibt einen Waschraum, Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Die Anlage selbst hat große Gartenflächen und Bestand an Bäumen (direkt vor der Loggia), ein weiterer Pluspunkt, um die Privatsphäre gut wahren zu können. Infrastruktur: Stockerau als größte Stadt im Weinviertel mit ca. 18.000 Einwohnern bietet Ihnen alle Nahversorger, Horte, Kindergärten, Schulen, Ärzte- und Ärztezentren, Krankenhaus, Freizeitzentrum mit Freibad, Hallenbad, Eislaufplatz, viele Sportvereine, sehr viel Gastro vom kleinen Café bis zur Spitzengastronomie. Der nächste Nahversorger ist gerade mal 100m entfernt, die Busstation nur ca. 200m, der Bahnhof unter 1km. Mit dem Auto bis zum Praterstern fahren Sie etwa 20 Min, detto nach Tulln oder Hollabrunn. Der Preis NUR € 129.000,--*) Sofortkaufpreis: € 150.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 49.000,--/monatlich € 490,-- *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 57.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.08 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
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Herr akad. IM Günter Puschert
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