JUWEL im 11. Wiener Gemeindebezirk, Fernblick, tolle 3 Zimmerwohnung mit Loggia im 8. Liftstock

Geiselbergstraße, 1110 Wien

€ 325.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Geiselbergstraße, 1110 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Gesamtfläche
89,5 m2
Wohnfläche
80,57 m2
Kellerfläche
2 m2
Nutzfläche
89,5 m2
Freifläche
8,93 m2
Etage
8
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
31.12 2026
Online-ID
9606887
Anbieter-ID
7933/366
Stand vom
13.09.2024
Kauf­preis
€ 325.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
8 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.06.2033
Heizwärmebedarf
91.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.1
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

JUWEL im 11. Wiener Gemeindebezirk, Fernblick, tolle 3 Zimmerwohnung mit Loggia im 8. Liftstock

Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 80,50m² plus einer einladenden Loggia von ca. 9m² zu erwerben. Diese bezaubernde Immobilie befindet sich in der begehrten Geiselbergstraße, nur einen Katzensprung vom Geiselbergstraße Bahnhof, dem idyllischen Herderpark und der charmanten Löwygrube entfernt. Weiters befinden sich im Haus zahlreiche Ärzte wie Zahnarzt und Allgemeinmediziner. 

Für einen unschlagbaren Preis von 325.000 Euro steht Ihnen dieses Juwel zum Verkauf. Doch das ist noch nicht alles - diese Wohnung ist bereits bis zum 31.12.2026 vermietet, und die monatliche Bruttomiete beträgt derzeit 1.130 Euro.

Das Gebäude bietet zusätzlich zu Ihrer Wohnung eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter drei Aufzüge, einen Kinderwagenraum, einen Fahrradraum, separate Kellerabteile und eine praktische Waschküche für Ihren Komfort.

Genießen Sie die spektakuläre Westausrichtung dieser Wohnung und den damit verbundenen atemberaubenden Fernblick. Dank ihrer hochwertigen Ausstattung und der Helligkeit verspricht diese Wohnung ein wahrer Ort des Wohlfühlens zu sein.

 

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

 

Highlights im Überblick:

  • 3 Zimmer ca. 80,50m2 plus Loggia ca. 9m2 
  • Vermietung: Aktuell ist die Wohnung 31. Dezember 2026 vermietet, was eine sofortige Rendite für Sie bedeutet. Dies bietet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch Flexibilität für zukünftige Entscheidungen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 1.130,00 (inkl. BK und Ust.)
  • Westseitig für optimale Sonneneinstrahlung
  • 8. Liftstock 
  • Nähe Geiselbergstraße Bahnhof, Löwygrube & Herderpark
  • 3 Aufzüge
  • Beheizt wird mittels Fernwärme/Zentralheizung
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
  • Kellerabteil 
  • Kinderwagen-/Fahrradraum, Waschküche, Kinderspielplatz

 

Wohnung:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 80,50m2 Wohnfläche und mit knapp 9m2 Loggia liegt im 8. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum/Eingangsbereich ca. 2,90m2
  • Badezimmer ca. 3,63m2
  • Toilette ca. 1,18m2
  • Abstellraum ca. 5,5m2
  • Wohn-/Esszimmer ca. 28,14m2
  • Gang ca. 5,64m2
  • Küche ca. 7,56m2
  • Zimmer 1 ca. 11,02m2
  • Zimmer 2 ca. 15,00m2
  • Loggia ca. 8,93m2 (westseitig)

 

Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf 325.000,-- Euro.

 

Die laufenden Kosten

  • Betriebskostenakonto: EUR 194,81 zzgl. Ust.
  • Rücklagen: EUR 77,00
  • Warmwasserakonto: EUR 79,74 zzgl. Ust.
  • Heizkostenakonto: EUR 141,76 zzgl. Ust.

Reparaturreserve: ca. EUR 935.148,89 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 91,80 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

 

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

 

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich-, Verkaufs- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Hauffgasse, Werkstättenweg, Leberstraße, Geiselbergstraße, Brehmstraße, Geiereckstraße, Herderpark, Löwygrube***

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DOPPIO Immobilien GmbH

Herr Ihsan Poyraz

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Ihr Ansprechpartner

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