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Jonas am Feld - Wohnen am Badeteich Hirschstetten

Anni-Haider-Weg 9, 1220 Wien

€ 440.186,00
Kaufpreis

4
Zimmer

179 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Anni-Haider-Weg 9, 1220 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung, Gewerbe

Zimmer

Gesamtfläche

179 m²

Gartenfläche

77,61 m²

Wohnfläche

83,67 m²

Kellerfläche

3,29 m²

Nutzfläche

179 m²

Freifläche

95,33 m²

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

Mai 2025

Online-ID

9844887

Anbieter-ID

1730486

Stand vom

21.11.2024

Preise

Kaufpreis

€ 440.186,00

Kosten pro Wohnung

Netto
€ 145,92

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 107,10

Sonstige Kosten

Netto
€ 38,82

Ausstattung

Balkon/Terrassenfläche

17,72 m²

Balkon / Terrasse

Garten

unterkellert

Fliesenboden

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

20.04.2033

Heizwärmebedarf

23.4 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.75

Baujahr

2025

Parken

Objektbeschreibung

Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten

Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen.

Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten.

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

Provisionsfrei
Deckenheizung & Temperierung durch Bauteilaktivierung
Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2
Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

Wärmepumpe & Wohnraumtemperierung
Echtholzböden
Keramische Fließen in den Nassräumen
Elektrische Außenbeschattung
Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
Lift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit

Wohnung Stiege 9 Top 4:

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,67 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 9,94 m²
Wohnraum: ca. 21,94 m²
Küche: ca. 6,38 m²
Zimmer 1: ca. 12,02 m²
Zimmer 2: ca. 11,96 m²
Zimmer 3 ca. 10,01 m²
Abstellraum: ca. 2,71 m²
Bad: ca. 7,05 m²
WC: ca. 1,66 m²
Terrasse: ca. 17,72 m²
Garten: ca. 77,61 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 440.186,00€.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.

Infrastruktur

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung

Buslinie 95A & 97A
U2 Hausfeldstraße

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 23,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 26,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der Heizwärmebedarf für Maria-Emhart-Weg 10 beträgt 26,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.075m
Apotheke <850m
Klinik <2.150m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <725m
Universität <2.550m
Höhere Schule <2.550m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <1.075m
Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.050m
Straßenbahn <675m
Bahnhof <1.125m
Autobahnanschluss <1.800m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

In der Donaustadt entsteht ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. Auch die Natur kommt nicht zu kurz, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten. Hinsichtlich der öffentlichen Anbindung gibt es zahlreiche Optionen: Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) erreicht man fußläußig innerhalb von zehn Minuten. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 Meter entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 Meter. In 300 bzw. 350 Metern Entfernung befinden sich die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse). Und wer mag, ist innerhalb von 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Herr Julian Kukacka

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