++ JETZT ZUGREIFEN! PREISREDUKTION und SCHENKUNG DER KAUFNEBENKOSTEN++TOLLE GARTENWOHNUNG in ABSOLUTER RUHE- und GRÜNLAGE ++ WFL ca. 62,17 m² mit ca. 44,22 m² SONNENTERRASSE und 122 m² EIGENGARTEN ++ FINANZIERUNGSBERATUNG ++

Ulreichstrasse, 8052 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf

€ 360.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
62,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ulreichstrasse, 8052 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
122,21 m2
Wohnfläche
62,17 m2
Kellerfläche
6,74 m2
Nutzfläche
228,6 m2
Zustand
projektiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
4. Quartal 2025
Online-ID
9419684
Anbieter-ID
265217
Stand vom
23.04.2024
Kauf­preis
€ 360.000,00
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (44.22 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.07.2032
Heizwärmebedarf
47.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2024
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Graz-Wetzelsdorf!

 

Der Bauträger schenkt Ihnen die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % und

die Pfandrechtseintragung von 1,2 %. d.h. Sie sparen 2,3 % vom Kaufpreis. 

 

Diese einzigartige Gartenwohnung befindet sich in der wunderschönen Bezirk Wetzelsdorf

und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen.

Die stilvolle EG-Wohnung ist Teil eines neuen Projekts und wartet nur darauf, von Ihnen

entdeckt zu werden. Der Kaufpreis von nur 360.000,00 € macht diese Immobilie zu einem

wahren Schnäppchen.

 

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 62,17 m² und insgesamt 3 Zimmern bietet Ihnen diese

Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der offene Grundriss schafft ein

helles und freundliches Ambiente, welches zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung

ist noch in der Planungsphase, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Wünsche und

Vorstellungen mit einzubringen.

 

Besonders hervorzuheben ist der private Garten, der direkt an die Wohnung angrenzt. Hier können

Sie Ihre grüne Oase gestalten und die warmen Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen. Eine

großzügige Terrasse lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Für Ihr

Auto steht Ihnen eine Tief-Garage zur Verfügung.  

 

Der Ausblick aus der Wohnung ist ein wahrer Traum. Sie haben einen unvergleichlichen Grünblick

und können die Natur in vollen Zügen genießen. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und

zur Ruhe kommen.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Parkettböden

sorgen für ein modernes und zeitloses Design. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und verfügt

über eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Ein Personenaufzug bringt

Sie bequem und barrierefrei von der Tiefgarage in Ihre Wohnung. Das Badezimmer ist mit einem Fenster

ausgestattet und verfügt über eine Dusche. 

 

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt

Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Graz. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen

sind in der Umgebung vorhanden.

 

Verpassen Sie nicht die Chance, in dieser wunderschönen Gartenwohnung Ihr neues Zuhause zu finden.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

 

http://www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.250m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Kleinwohnung liegt in einem ruhigen, grünen Siedlungsbereich in Wetzelsdorf. Perfekte Infrastruktur vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege in die Innenstadt, UNI und zur Autobahnauffahrt bzw. -abfahrt.

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Herr Karl Großschädl

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