++JETZT ZUGREIFEN! Keine Kaufnebenkosten und stark reduzierter Kaufpreis++KLEINER WOHNTRAUM mit FANTASTISCHER 43 m² SONNENTERRASSE ++WFL ca. 42,74 m²++FINANZIERUNGSBERATUNG++

Ulreichstrasse, 8052 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf

€ 250.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
42,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ulreichstrasse, 8052 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
42,74 m2
Kellerfläche
6,74 m2
Nutzfläche
86,05 m2
Etage
1
Zustand
projektiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
4. Quartal 2025
Online-ID
9419688
Anbieter-ID
265211
Stand vom
23.04.2024
Kauf­preis
€ 250.000,00
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (43.31 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
07.07.2032
Heizwärmebedarf
48.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2024
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1

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Kaufpreis. 

Der beworbene Kaufpreis ist der Nettopreis. 

 

Zum Verkauf gelangt hier eine PROVISIONSFREIE sehr helle Kleinwohnung im

grünen Siedlungsbereich von Wetzelsdorf und absoluter RUHELAGE mit einer

ca.43 m² großen,  westlich ausgerichteten Sonnenterrasse, als besonderes Highlight.   

 

Die Wohnanlage besteht aus drei Baukörpern mit nur 10 Wohneinheiten und den 

dazugehörigen Tiefgaragenplätzen. Lift, Keller und TG selbstverständlich vorhanden. 

Gebaut wird in Ziegelmassiv mit begrüntem Flachdach. Hochwertige Innenausstattung,

Parkett, Sandsteinfliesen. Eigenplanung im Innenbereich noch möglich. 

 

Einteilung:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche und Fenster/WC
  • Abstellraum
  • Wohnzimmer-Küchenbereich mit Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Zusätzlich:

  • Haus Sat
  • elektrische Rollläden 
  • Kellerabteil ca. 6,74 m²
  • Tiefgaragenplatz Euro 22.000,--

 

Die tolle Kleinwohnung mit dem großer Sonnenterrasse wird Sie begeistern. 

Das Preis-Leistungsverhältnis bei dieser Eigentumswohnung ist absolut top. 

 

Wir haben Ihr Interesse geweckt?  Gerne stehe ich jederzeit für ein 

Beratungsgespräch und einer Lage-Besichtigung zur Verfügung. 

 

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bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen,

wird keine Gewähr geleistet!“

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.250m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Kleinwohnung liegt in einem ruhigen, grünen Siedlungsbereich in Wetzelsdorf. Perfekte Infrastruktur vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege in die Innenstadt, UNI und zur Autobahnauffahrt bzw. -abfahrt.

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Herr Karl Großschädl

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