Jetzt! Wohnen in Graz - Geidorf

Grabengürtel 80, 8010 Graz

€ 200.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Grabengürtel 80, 8010 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
73 m2
Wohnfläche
63 m2
Kellerfläche
4 m2
Nutzfläche
73 m2
Etagenanzahl
12
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9444015
Anbieter-ID
2100161452
Stand vom
17.06.2024
Kauf­preis
€ 200.000,00
Provision für Käufer
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kosten pro Wohnung
€ 172,63
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 156,94
Rück­lage
Netto
€ 42,18
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Wohneinheiten
55
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
28.7 kWhm2a
Gültig bis
14.06.2031
Heizwärmebedarf
28.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.96
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2012
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Eigentumswohnung befindet sich im dritten Liftstock eines bereits thermisch sanierten Wohnhauses in einer der begehrtesten Gegenden von Graz - Geidorf. Sie bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch ein gemütliches und leistbares Wohnambiente.

Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt 73 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Freiraum für Ihre persönliche Entfaltung bietet. Jedes Zimmer und jede Räumlichkeit ist getrennt begehbar, was für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort sorgt.

Ein wahres Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die 10 m² große, süd-westlich ausgerichtete Loggia. Von hier aus genießen Sie nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern auch absolute Ruhe und Entspannung. Die Loggia lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, sei es beim Entspannen mit einem Buch oder beim Genießen eines Sonnenuntergangs.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren Grundriss, sondern auch durch ihre praktische Ausstattung. Ein Lift im Gebäude sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung, auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Ein Kellerabteil, sowie die allgemeinen gebührenfreien Abstellplätze des Wohngebäudes  runden dieses Angebot ab!

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Graz - Geidorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen!

Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 38,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.

Lage

Starten Sie Ihren Neubeginn in einem der beliebtesten Bezirke von Graz - Geidorf, welcher sich am begehrten linken Murufer befindet. Durch die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr - unter anderem die Straßenbahnlinien 3 und 5, als auch die Buslinien 51,53, 62 und 11 erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit die Grazer Innenstadt sowie andere Teile der Stadt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Einkaufcenter "Am Arlandgrund". Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften, die Ihren Einkaufsbedürfnissen gerecht werden. Ob Sie also auf der Suche nach Lebensmitteln, Kleidung oder anderen Produkten sind, Sie haben alles in greifbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Umgebung von Geidorf zahlreiche Möglichkeiten, Ihren sportlichen Interessen nachzugehen. Sie können entlang der Mur spazieren, joggen, oder im nahe gelegenen Tenniscenter und am Beachvolleyballplatz Ihren Lieblingstätigkeiten nachgehen. Die malerische Landschaft und die Nähe zum Fluss bieten eine ideale Kulisse für Outdoor-Aktivitäten und laden zum Entspannen ein. Eine Umgebung in der Sie sich wohlfühlen werden!

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Reichert Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Preitler

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