JETZT SCHLÜSSELFERTIG ! TERRASSEN UND EIGENGÄRTEN ! DOPPELHAUSHÄLFTEN IN BELIEBTER LAGE ! - JETZT ZUSCHLAGEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großartige Doppelhaushälften auf Eigengrund !
In absoluter Ruhelage in der Nähe zum Leopoldauer Platz werden 5 Doppelhäuser ( = 10 Wohneinheiten) mit einer Wohnfläche von ca. 98-108qm auf Eigengrund errichtet. Jedes Haus verfügt über einen Garten und/oder Terrassen und Balkone. Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen der 11 Stellplätze zu erwerben.
Die Objekte sind bereits fertig gestellt !
Die Highlights der Ausstattung zusammengefasst:
- Ziegel-/Massiv Bauweise – bildet beste Bausubstanz
- Fußbodenheizung in jeder Etage – sorgt für angenehmes Raumgefühl
- Vollwärmeschutzfassade – gewährleistet effizientes Heizen und spart Betriebskosten
- 3-fach isolierverglaste Fenster – beste Wärmedämmung und Schallschutz
- elektrische / mechanische Außenrollos - für eine zeitgemäße Beschattung
- Tiefgarage – nie wieder Parkplatz suchen
- 4 Zimmer / 101-108m²
Haus 2:
Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 97,73 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 10,43 m² Gartenfläche sowie drei Terrassen zu Verfügung.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Erdgeschoss:
- Vorraum - ca. 5,12 m²
- Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,49 m²
- Abstellraum - ca. 3,04 m²
- Wohnküche - ca. 21,86 m²
- Terrasse ca. 15,71 m²
- Garten ca. 10,43 m²
- 1. Obergeschoss:
- Vorraum/Gang - ca. 8,29 m²
- Bad mit Toilette, Wanne & Dusche - ca. 5,32 m²
- 1. Schlafzimmer - ca. 11,12 m²
- 2. Schlafzimmer - ca. 16 m²
- Dachgeschoss:
- Bad inkl. WC und Dusche - ca. 6,15 m²
- Schlafzimmer - ca. 19,34 m²
- 2 Terrassen (ca. 9,48 m²)
ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 537.000,-. für den schlüsselfertigen Zustand.
Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 19.520,- erworben werden.
Lage:
Die Lage überzeugt durch den nahegelegenen Leopoldauer Platz mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Grüngebiete in unmittelbarer Umgebung! (Theresa-Tauscher-Park)
Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften abgerundet.
Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich in der näheren Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Auch Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an die Nordbrücke und dementsprechend auf die A22/A23 oder die Innenstadt.
Umgeben von Grüngebieten – Einzigartiges Wohngefühl
Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral mit guter Infrastruktur zu leben.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Autobus Linie: 28A & 29A
U-Bahn Linie: U1 Aderklaaer Straße
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt HWB 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Rückfragen oder einen Beratungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz, MRICS gerne zur Verfügung.
WOW ! TERRASSEN UND EIGENGÄRTEN ! DOPPELHAUSHÄLFTEN IN BELIEBTER LAGE - SCHLÜSSELFERTIG - TIEFGARAGENPLÄTZE VERFÜGBAR! WOHNTRAUM
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <1.100m
Klinik <2.400m
Krankenhaus <1.600m
Kinder & Schulen
Schule <850m
Kindergarten <450m
Universität <925m
Höhere Schule <1.825m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.975m
Sonstige
Geldautomat <1.175m
Bank <1.750m
Post <1.025m
Polizei <1.150m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.125m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <2.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Nähe: Siemensstraße, U1 Rennbahnweg, Bahnhof Wien Siemensstraße, Leopoldauer Platz.
Anfrage senden
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH
Herr Mag. FH Thomas Schwarz
Exklusive Doppelhaushälften! Absolute Ruhelage Nähe Leopoldauer Platz! Großzügige Freiflächen! Jetzt schlüsselfertig . - WOHNTRAUM
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Kauf: € 537.000,62 Zimmer: 4 Fläche: 98,4 m2 Leopoldauer Straße 155A, 1210 Wien |
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1698366 - vielen Dank!