Jetzt bequem mieten und später kaufen - Einmalige Chance mit unverbaubarem Weitblick!

2625 Schwarzau am Steinfeld

€ 1.968,00
Gesamtbelastung
5
Zimmer
172 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2625 Schwarzau am Steinfeld
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Gartenfläche
172,42 m2
Nutzfläche
172 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9236925
Anbieter-ID
5660/6732
Stand vom
13.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.968,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.968,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.968,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (46.42 m2)
Anzahl Separates WC
3
Höchstmietdauer
5
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Baujahr
2023
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Option auf Mietkauf mit 100% Anrechnung der Miete und Kaution!

In der begehrten und naturnahen Marktgemeinde Schwarzau am Steinfeld warten zwei exklusive Doppelhaushälften auf Ihre neuen Besitzer. Die modernen Häuser liegen nur knapp 10 Minuten von Wiener Neustadt entfernt und bieten einen bezaubernden Panoramaweitblick auf das wunderschöne Gebirge. Mit gesamt fünf Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 158,70 m² (gewichtet 172m²), aufgeteilt auf drei Etagen mit traumhafter Dachterrasse präsentiert sich diese Immobilien als ideales Zuhause für Familien und Paare. 

 

Fakten zusammengefasst:

> Effiziente Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung

> Hochwertige Neubau Doppelhaushälfte auf Eigengrund 

> Wohnnutzfläche ca. 160m² + 187m² Garten + 26m² Dachterrasse 

> 200 Jahre unverbaubarer Weitblick auf die Landschaft

> Dreifachverglaste Fenster mit Sonnenschutz und Fliegengittern

> Neubauhäuser mit modernster Technik und hochwertiger Innenausstattung 

> Zwei zugeordnete PKW - Stellplätze 

> Schlüsselfertige oder belagsfertige Ausführung 

> Kauf oder Miete mit Kaufoption 
 

Miete mit Kaufoption:

Monatliche Nettomiete exkl. BK: €  1.968,00 -
Monatliche Miete inkl. 10% USt: €  2.164,80, -

Bei Kauf wird die monatlich getätigte Miete und Kaution zu 100% angerechnet. Die Betriebskosten belaufen sich auf schätzungsweise 220€ netto. 
 

Objektbeschreibung:

Die frisch erbaute Doppelhaushälfte erstrahlt im Erdgeschoss durch einen einladenden Wohn-/ Essbereich mit Küche und Speisekammer, der zum geselligen Beisammensein einlädt und einen direkten Zugang zur Terrasse und den Eigengarten mit Blick über weitläufige Felder bietet. Ein großzügiges Vorzimmer führt zu einem Gäste-WC sowie zu einem praktischen Abstellraum und großzügiger Garderobe. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Räume die als Schlafzimmer, Büro oder begehbarem Kleiderschrank flexibel genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WM - Anschluss sowie getrennter Toilette runden das Wohnkonzept fast perfekt ab. Zu guter Letzt begeistert das vielseitig nutzbare knapp 30m² große Zimmer im Dachgeschoss mit zusätzlichem Badezimmer, Dusche und Toilette. Das Highlight und zugleich Ihr neuer persönlicher Rückzugsort ist ohne Zweifel die 180 - Grad Weitblick Dachterrasse umgeben von Idylle und Natur.

 

Lagebeschreibung:

Die begehrte Wohngegend bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf wie Billa und eine rasche Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz von Bahnhof St. Egyden oder Bahnhof Wiener Neustadt. Die familienfreundliche Lage befindet sich nur wenige hundert Meter von der Musikvolksschule und der freiwilligen Feuerwehr entfernt. Für Naturbegeisterte bietet sich ein umfangreiches Angebot an sportlichen Freizeitaktivitäten sowie traumhaften Fahrrad-/ und Spazierwegen entlang dem Fluss Schwarza.

 

Ihr neues Zuhause und die passende Finanzierung gleich dazu - Alles aus einer Hand! Wir begleiten Sie gerne auf den Weg zu Ihrer Traumimmobilie und freuen uns sehr auf ein umfangreiches Beratungsgespräch.
 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet.

Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Bero Immobilien GmbH

Frau Stephanie Zowa

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