JETZT AUCH ALS GESAMTINVESTMENT ! LUXURY LIVING IN SIEVERING - JETZT ANFRAGEN

1190 Wien

€ 6.498.000,84
Kaufpreis
14
Zimmer
441,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
14
Gesamtfläche
829 m2
Gartenfläche
200 m2
Wohnfläche
441,69 m2
Nutzfläche
829,49 m2
Freifläche
388 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2024
Online-ID
9846505
Anbieter-ID
1730940
Stand vom
15.11.2024
Kauf­preis
€ 6.498.000,84
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
188 m2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
42.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Garagen und Stellplätze
4

„LL19“ - LUXURY LIVING 19! EXKLUSIVE STADTVILLA IN EINER DER BEGEHRTESTEN WOHNGEGENDEN WIENS!  

Neu am Markt und ein absolutes Highlight in Döbling! In der Sieveringerstrasse 95A im 19. Wiener Gemeindebezirk wird eine exklusive Stadtvilla errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet:   

Die Stadtvilla „LUXURY LIVING 19“ befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und ihrer unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten

Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen?  Dann rufen Sie mich gerne an  –  und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin!

 

Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattungbeschreibung zusammengefasst: 

  • Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings und absoluter Ruhelage
  • Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude
  • Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne (Dichtbeton im UG)
  • Herrlicher Weitblick über Wien 
  • 4 überbreite PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation 
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
  • KNX -System (Smart Living vorbereitet)
  • Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche 
  • Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60)
  • Barrierefrei Walk – In Duschen 
  • Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen 
  • Modernste Luftwärmepumpen unterstützt durch thermische Solaranlage
  • Bodenkühlung in allen Wohnräumen
  • Zusätzlich Multisplit-Klimaanlage
  • Mehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren 
  • Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten
  • elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren
  • Wohnungseingangstüren WK3 
  • überdachter Fahrradabstellplatz
  • vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND & PREFA)

 

Villa:

Die 14 Zimmer Villa mit ca. 440,74m² Wohnfläche, 3 Terrassen mit ca. 187,70m² und einer Gartenfläche von ca. 200,38m².

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf Euro 6.498.000,--.

Es sind 4 Stellplätze in der Tiefgarage im Kaufpreis inkludiert. 

Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.

 

Lage & Infrastruktur:

Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand.

Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! -  Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.

 

Ausgewählte Nahversorger in Gehweite:

  • Bäckerei Wannemacher
  • Restaurant Eckel
  • Pizzeria Capri 
  • Restaurant Robert’s Alt Sievering
  • Weingut & Buschenschank Groiss
  • Billa im Bereich der Weinberggasse

 

Verkehrsanbindung:

  • Buslinien 39A
  • Strassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Vertragserrichtung / Abwicklung :

Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien

Konditionen:  1,5%  des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen

 

Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz gerne unter +4369911720814 bzw. per E-Mail unter thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Bellevuewiese, Cobenzl, Kahlenberg

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH

Herr Mag. FH Thomas Schwarz

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. FH Thomas Schwarz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1730940 - vielen Dank!