JETZT ANFRAGEN - Helle WOHNUNG im Zentrum- inklusive KÜCHE, Passivhaus- beim Bhf. Himberg- Provisionsfrei!

Hintere Ortsstraße 51, 2325 Himberg

€ 690,00
Gesamtbelastung
1
Zimmer
41,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hintere Ortsstraße 51, 2325 Himberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1
Gesamtfläche
41,27 m2
Wohnfläche
41,27 m2
Nutzfläche
41,27 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.02.2025
Online-ID
9788395
Anbieter-ID
1727596
Stand vom
24.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 690,00
Gesamt­miete
Netto
€ 627,27
Netto­kalt­miete
Netto
€ 488,78
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 138,49
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Abstellraum
DVB-T
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A++
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Helle, sonnige 1-Zimmer Wohnung mit einer Wfl. von 41 m² befindet sich im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses in der Hintere Ortstraße, nahe dem Bahnhof Himberg. Sie sind von Himberg in 14 Minuten am Hauptbahnhof Wien. In unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die Zentrale Lage und die sehr gute Ausstattung, sowie die Energiekennzahl von 8 kWh/m² a sei hier nochmals erwähnt. Energieklasse A++ (niedrige Heizkosten. Jede Wohnung verfügt über ein kontrollierte Wohnraumbelüftung.

 

Boden & Fliesen
In den Zimmern wurde ein Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.

Sanitärbereich
Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und eine bodenebene Dusche sowie das WC.

 

Fenster & Heizungsart
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Zentralheizung.

Küche
Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen.

Einlagerungsraum & Allgemeinflächen
Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum.

 

Die Mietwohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf € 690,-- und beinhaltet bereits die Betriebskosten, sowie die Umsatzsteuer.

 

Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:

  • gute Ausstattung
  • vollausgestattete Küche inkludiert
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • tolle Lage und gute Infrastruktur
  • niedrige Heizkosten

 

Kosten:
monatliche Miete: € 690,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) 
Schreibgebühr f. Mietvertrag: 350,-- Euro (zzgl. 20% USt.)
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: Provisionsfrei

 

Infrastruktur:
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
 wie die Buslinien 217, 218, 226, 227 und 246
 sowie die S-Bahn 60
 erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

 

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 8 kWh/m²a, welcher der Klasse A++ entspricht.  

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at zur Verfügung.

 

Coole, sonnige WOHNUNG- inklusive KÜCHE - Nähe BAHNHOF Himberg- Provisionsfrei

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.250m
Apotheke <150m
Klinik <7.125m
Krankenhaus <9.875m

Kinder & Schulen
Kindergarten <150m
Schule <300m
Universität <9.550m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <125m
Post <75m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <6.825m
U-Bahn <7.275m
Autobahnanschluss <3.525m
Bahnhof <350m
Flughafen <9.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Hintere Ortsstrasse, Bahnstrsse, Hauptstrasse, Wienerstraße, Buslinie: 217, 218, 226, 227 und 246, S-Bahn 60

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # SteWoBe1 GmbH

Herr Wolfgang Kucharik

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Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Kucharik

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1727596 - vielen Dank!