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Jakomini Verde – Ihr Grünes Wohnparadies im Herzen von Graz

Kasernstraße 30, 8010 Graz

€ 1.050,12
Gesamtbelastung

3
Zimmer

74,95 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Kasernstraße 30, 8010 Graz

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Gesamtfläche

82,52 m²

Wohnfläche

74,95 m²

Nutzfläche

82,52 m²

Freifläche

7,57 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

voraussichtlich November 2024

Online-ID

9688706

Anbieter-ID

1714316

Stand vom

04.09.2024

Preise

Kaution oder Genossenschaftsanteile

3 Bruttomonatsmieten

Maklergebühr

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

provisionsfrei

Gesamtbelastung / Pauschalmiete

€ 1.050,12

Gesamtmiete

Netto
€ 954,65

Nettokaltmiete

Netto
€ 732,26

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 222,39

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Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

1 (7.57 m²)

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Fußbodenheizung

provisionsfrei

WG-geeignet

Abstellraum

Gäste-WC / Separates WC

Massivbauweise

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

37.9 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.73

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2022

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Objektbeschreibung

Jakomini Verde – Ihr Grünes Wohnparadies im Herzen von Graz

Erleben Sie urbanes Wohnen auf eine völlig neue Art im „Jakomini Verde“, dem innovativen Neubauprojekt im 6. Grazer Bezirk. Auf historischem Boden entsteht ein einzigartiges Wohnquartier, das die Zukunft des städtischen Lebens neu definiert. Geplant für die Fertigstellung Anfang November, bietet dieses Projekt ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, modernem Design und urbaner Lebensqualität.

Ein Zuhause für Sie und Ihre Liebsten

„Jakomini Verde“ bietet weit mehr als nur Wohnraum – es schafft eine Oase des Wohlbefindens und der Begegnung. Die gesamte Anlage ist autofrei, was ein sicheres und entspanntes Umfeld für Familien, Kinder und alle, die das Leben in einer grünen Umgebung genießen möchten, gewährleistet. Eine unterirdische Parkgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge, während die oberirdischen Bereiche der Erholung und dem Miteinander dienen.

Natur trifft auf Komfort

Mit großzügigen Freizeitflächen von insgesamt 20.000 m², darunter Sportbereiche, Trinkbrunnen und einladende Sitzgelegenheiten, lädt „Jakomini Verde“ zum Verweilen und Genießen ein. Ein integriertes Café und ein Supermarkt bieten die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor Ihrer Haustür. Diese grüne Wohnwelt ist der ideale Ort, um unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu erleben.

Wohnkomfort der Extraklasse

Die modernen Wohneinheiten zeichnen sich durch hochwertige Ausstattung aus. Parkettböden, großzügige Loggien und eine voll ausgestattete Einbauküche mit modernsten Geräten ( Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld) sind nur einige der Vorzüge.
Glasfaseranschlüsse (wahlweise Magenta oder A1) garantieren schnelles Internet, während Fußbodenheizung und großzügige Duschen oder Badewannen in den Bädern für zusätzlichen Komfort sorgen. Handtuchheizkörper komplettieren das luxuriöse Badezimmererlebnis.

Wohnung Stiege C Top 7-01

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 74,95 m² Wohnfläche und ca. 7,57 m² Balkon liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum
Abstellraum
Zimmer 1
Zimmer 2
Wohn-/Essraum
Badezimmer
WC
Balkon

Mietkosten:

Die Mietkosten betragen 1.050,11 €. (inkl. BK und USt.)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr Wohnung: 150,- € zzgl. USt.

Ein Stellplatz kann zu einem Mietpreis von 96,- € inkl. USt. angemietet werden.

Mietvertragserrichtungsgebühr Stellplatz: 100,- € zzgl. USt.

Lage und Infrastruktur

In direkter Nähe zum historischen Stadtzentrum von Graz gelegen, verbindet „Jakomini Verde“ urbanen Charme mit naturnahem Wohnen. Die fußläufig erreichbaren Sehenswürdigkeiten, das Mur-Ufer und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen das Leben hier besonders attraktiv. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Supermärkten, Apotheken und Banken unterstreicht die hervorragende Lage dieses Projekts.

Im Detail:

Lidl 1 KM
Streetfoodmarket Graz 1,4 KM
Restaurant 1 KM
Arzt 1,5 KM
Apotheke 1,5 KM
Bank 1,5 KM
Post 2 KM
Buslinie (34, 34E, 671 N8) 750 m
Tankstelle 750 m

Energieausweis

Mit einem Heizwärmebedarf von nur 37,90 kWh/m²a erreicht das Projekt die Energieklasse B, was sowohl Umweltfreundlichkeit als auch niedrige Energiekosten garantiert.

Gerne steht Ihnen Frau Julia Dunst für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 826 zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich hierbei um ein noch nicht vollständig abgeschlossenes Bauprojekt handelt. Begehungen während der Fertigstellungsphase finden ausschließlich in Begleitung unserer Makler statt und erfordern die Unterzeichnung eines Haftungsausschlusses. Das Betreten der Baustelle ohne Begleitung ist untersagt. Aus Sicherheitsgründen sind Kinder und Haustiere von den Begehungen ausgeschlossen.

Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Sie bei diesem aufregenden Projekt begleiten zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <650m
Klinik <1.675m
Krankenhaus <2.450m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <375m
Universität <1.175m
Höhere Schule <1.325m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <925m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <450m
Autobahnanschluss <3.200m
Bahnhof <400m
Flughafen <7.075m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Maria-Cäsar-Park, Graz Ostbahnhof, Stadthalle Graz, Merkur Arena

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Julia Dunst

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