Ivestmenthit!!! Leibrente mit Fernblick

1220 Wien

€ 190.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
69,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Zimmer
2
Wohnfläche
69,37 m2
Nutzfläche
69,37 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9645127
Anbieter-ID
960/69329
Stand vom
18.11.2024
Kauf­preis
€ 190.000,00
Preis pro m²
€ 2.738,94
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 394,54
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 153,37
Heiz­kosten
Netto
€ 85,78
Sonstige Kosten
Netto
€ 126,33
Aufzug
möbliert
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.12.2029
Heizwärmebedarf
74.53 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.49
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung

Seltene Anlagegelegenheit!

Die Eigentümerin dieser gut geschnittenen 2-Zimmer-Fernblickwohnung hat keine Erben, weshalb sie sich dazu entschlossen hat, die Wohnung auf Basis einer Leibrente mit einer vorangestellten Einmalzahlung zu veräußern.

Die Wohnung befindet sich in 1220 Wien in einem Hochhaus im 14. Stockwerk mit einer spektakulären Aussicht. Das Haus befindet sich in einer urbanen Lage. Das Umfeld besteht ebenso aus Mehrfamilienhäusern. 

Sie ist Richtung Südosten ausgerichtet und verfügt über eine Loggia sowie ein Kellerabteil.

Die Raumeinteilung ist sehr gelungen und die Küche hat ein Fenster zur Loggia. Das WC ist vom Bad getrennt, ein Abstellraum ist ebenso vorhanden.

Der Zustand der Wohnung ist dem Alter entsprechend in sehr gepflegten Zustand. Für die Eigentümerin, die die Wohnung bis zu ihrem Lebensende selbst benutzen wird, ist der Zustand sehr gut brauchbar und es besteht für die Käufer kein Sanierungsbedarf.

Der Gesamtkaufpreis von € 285.000,- teilt sich in einen Barkaufpreis von € 190.000,- und einen Leibrentenanteil von € 95.000,- der für das Wohn und Fruchtgenussrecht für beide Bewohner vom Gesamtpreis in Abzug gebracht wird.

Die Betriebskosten werden von der Verkäuferin getragen.

Im Grundbuch werden die neuen Eigentümer eingetragen, allerdings wird das Wohn- und Fruchtgenussrecht im Grundbuch ersichtlich gemacht, das der Verkäuferin eingeräumt wird.

Bei der Verkäufern handelt es sich um eine 78 jährige Dame und einen 76 jährigen Herrn, die die Wohnung seit vielen Jahren bewohnen.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3088873?accessKey=66f0
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Lage dieser Immobilie ist in 1220 Wien. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum (Donauzentrum). Auch Geldautomaten, Banken, die Post und die Polizei sind in der Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, es gibt in der Nähe eine Bushaltestelle und die U-Bahnhaltestelle Kagraner Platz ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar.

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Region Wien & NÖ Ost

Herr Markus Kabourek

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