Investment- schöne 3-Zimmer-Balkonwohnung mit WOHNRECHT

2340 Mödling

€ 259.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
71,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2340 Mödling
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
71,43 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Wohnrecht
Online-ID
9408579
Anbieter-ID
960/67993
Stand vom
14.05.2024
Kauf­preis
€ 259.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises
Kosten pro Wohnung
€ 320,59
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 163,10
Heiz­kosten
Netto
€ 95,39
Sonstige Kosten
Netto
€ 28,29
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9.46 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.11.2026
Heizwärmebedarf
26.61 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2016
Heizungsart
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Schöne Investment-Wohnung in toller Lage

Sie möchten zum Beispiel schon jetzt für Ihre derzeit noch jungen Kinder, für später eine Wohnung sichern? Oder auch Ihr Geld wertgesichert in einer Immobilie anlegen, doch ohne sich über die negativen Aspekte einer Vermietung Gedanken machen zu müssen? Dann könnte dieses Ivestment für Sie interessant sein und sich auszahlen.

Der eigentliche Verkehrswert der Wohnung, samt dem bestandsfreien Tiefgaragenstellplatz, liegt bei ca. € 425.000,-.
Das bestehende Wohnrecht im Grundbuch (die derzeitige Bewohnerin darf dort bis zum Ableben wohnhaft bleiben) wurde preislich in Abzug gebracht. 

Beschreibung der Immobilie:

Diese helle und moderne Wohnung mit Weitblick liegt in Grünlage, unweit von Schulen (HTL-Mödling liegt gegenüber) Supermärkten, Geschäften und öffentlicher Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum von Mödling befindet sich in Gehweite.

Sie befindet sich im 2. Liftstock eines erst 2016 neu errichteten Hauses und gliedert sich wie folgt: zentraler Vorraum, Bad mit Dusche, separates WC, 2 Schlaf-/ Arbeitszimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Wohnküche und Ausgang auf den großen Balkon.

Die Wohnung wird mittels Hauszentralheizung beheizt und ist mit Thermoisolierfenster, Parkettböden und Fliesen, sowie mit Plissees & Außenjalousien ausgestattet. 

In der modernen und auch kinderfreundlichen Wohnanlage gibt es diverse Gemeinschaftsbereiche wie z.B. einen Allgemeingarten mit kleinem Spielplatz und einen Fahrradabstellraum.

Ein im Grundbuch separat angeführter und nicht mit dem Wohnrecht belasteter Stellplatz in der Tiefgarage, kann optional um € 25.000,- erworben werden.

Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung & Warmwasser und der USt. betragen insgesamt € 320,59. Bis auf den inkludierten monatlichen Anteil für den Reparaturfond, derzeit  € 28,29, bleiben die Kosten für die Betriebskosten weiterhin bei der Wohnrecht-Begünstigten.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

HTL Mödling

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Herr Stefan Schierl

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