INVESTMENT BEREITS FERTIGGESTELLT! 2 HOCHWERTIGE NEUBAU-TOWNHOUSES MIT GÄRTEN UND TERRASSEN IM HOFTRAKT!! 3 GARAGEN und KÜCHEN INKLUDIERT!

Christian-Bucher-Gasse 15, 1210 Wien

€ 894.500,00
Kaufpreis
154,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Christian-Bucher-Gasse 15, 1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Gesamtfläche
227,99 m2
Wohnfläche
154,95 m2
Nutzfläche
227,99 m2
Verkaufsfläche
227,99 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9870707
Anbieter-ID
1732691
Stand vom
28.11.2024
Kauf­preis
€ 894.500,00
Preis pro m²
€ 5.277,29
Anmerkungen
Kaufpreis versteht sich zzgl. 20% USt. Im Kaufpreis sind die Küchen inkludiert!
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.06.2030
Heizwärmebedarf
45.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garagen und Stellplätze
2

PAKET mit 2 hochwertigen Maisonette "Townhouses" mit schönen Freiflächen. Neubau Erstbezug. Bereits fertiggestellt und sofort vermiet- bzw. beziehbar!

Nachhaltige und effiziente Wasser Wärmepumpe mit Tiefenbohrung!

Häuser haben Flächen von rd. 73m² bis 83m² + Gärten und Terrassen. Sehr gute Raumaufteilung.

1 Haus hat jeweils 3 Schlafzimmer + eine Wohnküche, 1 Haus hat 2 Schlafzimmer + Wohnküche.

Wohnnutzfläche gesamt 2 Objekte rd. 163 m², gewichtet inkl. Freiflächen rd. 174m²

Gartenfläche je Haus von rd. 20-30m². Jedes Haus hat zusätzlich eine bzw. zwei Terrassen.

Jedes Haus hat ein Kellerabteil.

Hochwertiger Bau mit energieeffizienter Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme, Tiefenbohrung) Heizung.

Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar!

Komplettküchen sind im Kaufpreis inkludiert!

2 Garagenplätze á 25.000 + USt. optional erwerbbar

Die 2 Häuser sind Teil eines Wohnobjektes mit 27 Einheiten. Die Reihenhäuser sind vom Rest baulich getrennt im Hofbereich!

Umfassendes Servicepaket optional wählbar.

Direkte Anbindung zu Buslinie 34A, damit weiter zu U Bahn U6 Floridsdorf, S Bahn, Straßenbahnen 25, 26, 30, 31

Energieausweis: Townhouses/Reihenhäuser ca. 32 - 45 kWh/m²a, Klasse B, fGEE rd. 0,72 Klasse A

 

Kaufpreis EUR 894.500 + 20% USt.

inkl. Komplettküchen

Vermietbarkeit rd. 3,4% Nettorendite (Annahme 14,50 Euro Nettomiete/gewichtete m²)

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 88925351 und christian.leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <1.650m
Krankenhaus <1.650m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <1.925m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <1.175m
Bank <1.175m
Post <400m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.650m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Aupark Jedlesee, Donauinsel, Alte Donau

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Pomale GmbH

Herr Mag. Christian Leikam

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Christian Leikam

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1732691 - vielen Dank!