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Innerstädtische Wohlfühl-Oase Idlhofgasse 4 - Ihr Wohntraum in zentraler Lage. - WOHNTRAUM

Idlhofgasse 4, 8020 Graz
€ 762,33
Gesamtbelastung
2
Zimmer
56,41 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Idlhofgasse 4, 8020 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
63,16 m2
Wohnfläche
56,41 m2
Kellerfläche
6,55 m2
Nutzfläche
63,46 m2
Freifläche
6,44 m2
Etagenanzahl
6
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9784531
Anbieter-ID
1727382
Stand vom
07.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 762,33
Gesamt­miete
Netto
€ 693,03
Netto­kalt­miete
Netto
€ 559,74
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 133,29
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.44 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2021
Heizungsart
Fernwärme

Innerstädtische Wohlfühl-Oase
Idlhofgasse 4 - Ihr Wohntraum in zentraler Lage!

Diese Liegenschaft bietet Ihnen die ideale Balance aus infrastruktureller Best-Lage und ruhigen Wohnambiente. Sämtliche Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen, ausgerichtet in den privaten Innenhof der Liegenschaft. Die Erstbezugswohneinheiten selbst sind bereits mit Einbauküchen samt E-Geräten ausgestattet.

Hier finden Studenten, Singles und junge Pärchen die perfekte Starter-Wohnung, um im Grazer-Stadtleben Fuß zu fassen.

 

Merkmale:

  • 16 Wohneinheiten
  • 30-67 m²
  • 1 - 3 Zimmerwohnungen
  • Privater Innenhof für die Bewohner
  • Einbauküche samt E-Geräte
  • Lift
  • Barrierefrei
  • Infrastrukturelle Best-Lage
  • Bezugstermin ab sofort

Wohnung Top 9

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 56,72 m² Wohnfläche und ca. 6,44 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Diele: 5,72 m²
  • Wohnküche: 28,31 m²
  • Zimmer: 15,39 m²
  • Badezimmer: 3,66 m²
  • WC: 2,25 m²
  • Balkon: 6,44 m²

 

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

 

Mietkosten:

Die Mietkosten belaufen sich auf 811,69 €. (inkl. Betriebskosten und USt.)

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

 

Lage und Infrastruktur:

  • Straßenbahn: m (Haltestelle Esperanto – Linie: 1,4,6,7)

  • Bushaltestelle: 50 m (Haltestelle Esperanto – Linie: N1, N2, N7)
  • Lebensmittelgeschäft: 300 m (Billa)
  • Kultur: Orpheum Graz 800 m
  • Post: 550 m
  • Arzt: 650 m
  • Volksgarten: 850 m
  • Grazer Hauptbahnhof: 1,1 KM
  • Auster Sport Wellnessbad: 2,2 KM

 

Energieausweis:

Der HWB beträgt 36,6kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B
Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit der Klasse A

 

  • Die Hausverwaltung verrechnet für ihren Arbeitsaufwand einmalig € 228,00.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer 0676 852 243 548 oder per Mail Gloria.Berger@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <50m
Klinik <800m
Krankenhaus <225m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <425m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <575m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
Autobahnanschluss <4.425m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Annenstraße, Hauptbahnhof, Volksgarten,

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Gloria Berger

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1727382 - vielen Dank!

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