Innenhof 3 Zimmer Wohnung mit Balkon! NEUBAUPROJEKT

1220 Wien

€ 483.300,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
80,95 m2
Nutzfläche
80,95 m2
Freifläche
7,67 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2024
Online-ID
9237319
Anbieter-ID
5660/6225
Stand vom
16.07.2024
Kauf­preis
€ 483.300,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.67 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.02.2032
Heizwärmebedarf
27.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

In nächster Nähe zur alten Donau entsteht eine neue Wohnhausanlage für Jung und Junggebliebene!

Hier, in einer der angesagtesten Gegenden, rund um die Donau, entstehen 19 prachtvolle Eigentumswohnungen in der Größe von 38 – 85 m² auf 5 Geschosse aufgeteilt. Auch eine Zusammenlegung von mehreren Wohnugen für Familien wäre noch möglich!

Alle verfügbaren Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten).

Weiters werden 10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.

 

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B Supermärkte (Billa), und das Donauzentrum sind zu Fuß, mit dem Fahrrad auf kurzem Weg erreichbar.

 

In nur 5 min gelangt man zur U-Bahn Station U1 Alte Donau oder Kagran mit welcher man in nur 5 Minuten zum Praterstern gelangt oder in 10 Minuten mitten vorm Stephansdom steht.

Fast vor der Türe steht die Straßenbahnlinie 25 bereit, welche quer durch Donaustadt bis zur Endstation Floridsdorf fährt.

 

Neue Wohnqualität an einem traditionellen Standort - hier finden Sie Ihr Zuhause.

Moderne Lebensräume mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten entsprechen den zeitgemäßen Wohnwünschen.

 

Ein besonderes Augenmerk wurde auf eine qualitativ hochwertige Ausstattung gelegt.

  • Luftwärmepumpe 
  • Aufzug
  • Mehrfachverglaste Fenster
  • Elektrisch bedienbarer Außensonnenschutz
  • Weiße Innentüren
  • Hochwertige Marken – Bad/Sanitärausstattung mit großflächigen Fliesen und weißer Keramik
  • Parkettboden: Eiche

 

Top 7 ist eine 3 Zimmer Balkonwohnung hat 79,51 m² und teilt sich wie folgt auf:

| Vorzimmer | Der Eingangsbereich ist abgetrennt vom Wohnraum und bietet eine Nische zum Verstauen der Garderobe!

| WC | Getrennt vom Badezimmer - mit Waschtisch!

| Badezimmer | Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss !

| Zimmer 1 | Ein perfektes Kinderzimmer - aber auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar! 

| Zimmer 2 mit Schrankraum | Heutzutage eine Rarität! – über 20 m² Schlafzimmer inkl. Schrankraum, um wirklich alles Verstauen zu können! 

| Wohnküche | Perfekt angelegtes Wohnzimmer mit genügend Platz für eine Küche, als auch Wohnbereich – außerdem gelangt man von Hier direkt auf den Balkon !

| Balkon | Der Außenbereich lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und den ein oder andern Spritzer zu genießen!

 

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns sehr, auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Bero Immobilien GmbH

Frau Alicia Knam

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