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Innenhof 3 Zimmer Wohnung mit Balkon! NEUBAUPROJEKT

1220 Wien

€ 490.000,00
Kaufpreis

3
Zimmer

80,95 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

1220 Wien

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

80,95 m²

Nutzfläche

80,95 m²

Freifläche

7,67 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

2024

Online-ID

9237319

Anbieter-ID

5660/6225

Stand vom

10.04.2024

Preise

Kaufpreis

€ 490.000,00

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne

Balkon- und Terrassenzahl

1 (7.67 m²)

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

Parkmöglichkeit

WG-geeignet

Abstellraum

Fahrradraum

Fliesenboden

Garage

Gäste-WC / Separates WC

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

27.02.2032

Heizwärmebedarf

27.3 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.68

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

A+

Baujahr

2023

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Objektbeschreibung

In nächster Nähe zur alten Donau entsteht eine neue Wohnhausanlage für Jung und Junggebliebene!

Hier, in einer der angesagtesten Gegenden, rund um die Donau, entstehen 19 prachtvolle Eigentumswohnungen in der Größe von 38 – 85 m² auf 5 Geschosse aufgeteilt. Auch eine Zusammenlegung von mehreren Wohnugen für Familien wäre noch möglich!

Alle verfügbaren Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten).

Weiters werden 10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B Supermärkte (Billa), und das Donauzentrum sind zu Fuß, mit dem Fahrrad auf kurzem Weg erreichbar.

In nur 5 min gelangt man zur U-Bahn Station U1 Alte Donau oder Kagran mit welcher man in nur 5 Minuten zum Praterstern gelangt oder in 10 Minuten mitten vorm Stephansdom steht.

Fast vor der Türe steht die Straßenbahnlinie 25 bereit, welche quer durch Donaustadt bis zur Endstation Floridsdorf fährt.

Neue Wohnqualität an einem traditionellen Standort - hier finden Sie Ihr Zuhause.

Moderne Lebensräume mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten entsprechen den zeitgemäßen Wohnwünschen.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf eine qualitativ hochwertige Ausstattung gelegt.

Luftwärmepumpe
Aufzug
Mehrfachverglaste Fenster
Elektrisch bedienbarer Außensonnenschutz
Weiße Innentüren
Hochwertige Marken – Bad/Sanitärausstattung mit großflächigen Fliesen und weißer Keramik
Parkettboden: Eiche

Top 7 ist eine 3 Zimmer Balkonwohnung hat 79,51 m² und teilt sich wie folgt auf:

| Vorzimmer | Der Eingangsbereich ist abgetrennt vom Wohnraum und bietet eine Nische zum Verstauen der Garderobe!

| WC | Getrennt vom Badezimmer - mit Waschtisch!

| Badezimmer | Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss !

| Zimmer 1 | Ein perfektes Kinderzimmer - aber auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar!

| Zimmer 2 mit Schrankraum | Heutzutage eine Rarität! – über 20 m² Schlafzimmer inkl. Schrankraum, um wirklich alles Verstauen zu können!

| Wohnküche | Perfekt angelegtes Wohnzimmer mit genügend Platz für eine Küche, als auch Wohnbereich – außerdem gelangt man von Hier direkt auf den Balkon !

| Balkon | Der Außenbereich lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und den ein oder andern Spritzer zu genießen!

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns sehr, auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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Bero Immobilien GmbH

Frau Stephanie Zowa

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