IN EXKLUSIVE WOHNTRÄUME INVESTIEREN NÄHE GRAZ! Große Nachfrage nach Mietwohnungen! Anlegerwohnungen zum Nettopreis! Beste Infrastruktur

8323 Sankt Marein bei Graz

€ 148.047,00
Kaufpreis
2
Zimmer
46,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8323 Sankt Marein bei Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
46,3 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9175185
Anbieter-ID
183 (1/183)
Stand vom
04.07.2024
Kauf­preis
€ 148.047,00
provisionsfrei
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (11.55 m2)
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Carport
offene Küche
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
1× / € 12.000,00 Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

INVESTIEREN SIE PROVISIONSFREI IN KLEINE ANLEGERWOHNUNGEN Nahe Graz gelegen und doch inmitten Natur pur präsentieren sich unsere drei Anlegerwohnungen in St. Marein bei Graz als ideale Wahl für Anspruchsvolle. Die exklusiven Wohnträume vereinen hochwertigste Ausstattung und grüne Ruhelage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Ideal zum Vermieten für verschiedenste Zielgruppen und eine sichere Kapitalanlage. Aber auch die derzeitige Situation am Immobilienmarkt, wonach Mietwohnungen im Bezirk Graz Umgebung sehr stark nachgefragt werden, sprechen für Investitionen in Anlageimmobilien. Anleger in diesem Neubauprojekt konnten bereits von dieser Bewegung profitieren. Arbeiten in Graz, wohnen im Grünen. ( 28km östlich von Graz ) WEITERE VORTEIL FÜR SIE: • sorgenfreie Vermietung durch SUB-Verwaltung ( € 26,- Netto monatlich ) • All-Inklusive Paket; von der steuerlichen Betreuung bis zur Mietersuche und Mietvertragserstellung FOLGENDE ANLEGERWOHNUNGEN stehen in dieser begehrten Wohnanlage noch zur Verfügung: • TOP 7 ( AKTION ) liegt im Erdgeschoss und verfügt über zwei Zimmer und 46,30 m2 Nutzfläche. Ideal ergänzt wird die kleine, feine Wohnung durch einen 41,63 m2 großen Gartenanteil mit 11,5 m2 TERRASSE. Anlegerpreis NETTO: € 148.074.- ( + 20 % UST € 29.614,- ) • TOP 3 ( AKTION ) präsentiert sich mit einer ähnlichen Nutzfläche von 49,28 m2 und zwei Zimmern. Hier kommen Sie in den Genuss eines 21,58 m2 großen Gartenanteils mit 11,01 m2 TERRASSE. Anlegerpreis NETTO: € 155.862.- ( + 20 % UST € 31.172,- ) • TOP 10 ist mit 53,17 m2 Nutzfläche und 3 Zimmern etwas größer. Die Wohnung liegt im Obergeschoss und verfügt über einen 7,15 m2 großen BALKON. Anlegerpreis NETTO: € 169.391,- (+ 20% UST € 33.878,- ) • Die Preisangaben verstehen sich als Nettopreis ohne der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 20%. WOHNTRÄUME IN PREMIUMQUALITÄT ESS Real Estate hat sich in den letzten Jahren mit seinen optimal ausgestatteten, exklusiven Wohnträumen einen Namen gemacht. Auch bei den drei Anlegerwohnungen stehen sowohl höchste Qualität als auch optimaler Wohnkomfort im Vordergrund: So wurde für die Anlage die langlebige, wertbeständige Ziegelmassivbauweise gewählt, hochwertige natürliche Materialien stehen im Fokus. Die extra-hohe Raumhöhe von 2,70 Metern sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl. Eine energieeffiziente, unabhängige Heizlösung mit idealer Wärmedämmung sowie der stilvolle Eichenparkett schaffen besondere Behaglichkeit. Dass Nachhaltigkeit mit diversen Maßnahmen großgeschrieben wird, wirkt sich auch positiv auf die Betriebskosten aus. Langfristige Einsparungspotenziale für viele Jahre sind hier möglich. Wohnungseigene Carports, Kellerersatzräume, Besucherparkplätze und ein Fahrradraum runden das Paket ideal ab. Alle Wohnungen können natürlich auch als Eigenheim oder als Zweitwohnsitz (es entstehen hier keine zusätzlichen Kosten) erworben werden. Genießen Sie das Video im Anhang vom Überflug St. Marein bei Graz.

Ausstattung

• Niedrigenergiehaus ( U: 0,15 W/m²/K ) • LUFT/Wasser/Wärmepumpe • passive Wohnraumkühlung • Niedertemperatur-Fußbodenheizung • außenliegende Beschattung • elektrischer Sprossenheizkörper • 2,4 m² Kellerersatzraum • Abstellraum

Lage

TOP INFRASTRUKTUR - ALLES FUSSLÄUFIG ERREICHBAR Der Ortskern von St. Marein ist nur 150 Meter von der Wohnanlage entfernt und bietet fußläufig alle Annehmlichkeiten für einen entspannten, reibungslosen Alltag: Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten sind auch ein Hausarzt, ein Zahnarzt und eine Apotheke in der Gemeinde angesiedelt. Liebhaber von regionalen Spezialitäten werden am charmanten Bauernmarkt und beim Ab-Hof-Verkauf fündig. PERFEKT ANGEBUNDEN- NÄHE GRAZ St. Marein ist zudem optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, der nächste Bahnhof Studenzen ist 6 Kilometer entfernt. Die sympathische Gemeinde eignet sich aufgrund ihrer Lage nahe Graz (28 Kilometer, Autobahn A2) auch ideal zum Pendeln: Wohnen im Grünen, Arbeiten in der Stadt – eine perfekte Kombination!

Sonstiges

PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER - BEZUGSFERTIG Unser Geschenk an unsere Käufer: XXXLutz Warengutscheine mit Rabatten Die Gartenflächenangaben der jeweiligen Wohneinheiten sind beispielhaft zu verstehen und können sich aufgrund baulich notwendiger Maßnahmen geringfügig verändern. Ein Carportplatz kann dazu erworben werden! Netto ohne 20 % UST: € 10.714,- Brutto inkl. 20% UST : € 12.857,-

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Ihr Ansprechpartner

Frau Gudrun Trummer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 183 (1/183) - vielen Dank!