Im Stadtzentrum – 4 Wohneinheiten im Mehrparteienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
4 Wohneinheiten – im Stadtzentrum! Im Stadtzentrum von Deutsch Wagram kommt dieses zweigeschossige, gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit 4 getrennten Wohneinheiten zum Verkauf. Die Bauweise ist geschlossen, die Straßenbreite beträgt ca. 17,60 m. Das Gebäude verfügt über 11 Räume, sowie jeweils über 4 Küchen, 4 Bäder und 4 WC-Anlagen. Neben dem wunderschönen Garten gibt es 2 Terrassen im Obergeschoss, einen am Gebäude angebauten Abstellraum und ein Gerätehaus im Gartenbereich. Die Versorgung der Wohneinheiten mit Strom und Gas basiert auf getrennte Zähler. Die Gaszähler sind im Teilkeller untergebracht. Die Wohnräume sind teilweise mit Parkett-, bzw. mit Laminatböden, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über eine Gastherme. Das ursprünglich etwa in den 1920er Jahren errichtete Gebäude wurde ca. 1965 aufgestockt und zwischenzeitlich umgebaut und mit einer Wärmedämmung ausgestattet (5-10 cm). Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff. Die derzeitige Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 292 m². Abweichungen zum Einreichplan sind gegeben. Bauwidmung: 60% verbaubare Fläche, geschlossene Bauweise, Bauklasse II, III (Abfrage vom 30.5.2023, Homepage deutsch-Wagram.gv.at). Die Räume wurden im Laufe der Zeit immer wieder adaptiert und befindet sich dem Alter entsprechend im guten Allgemeinzustand. Die Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäß. Diese Immobilie eignet sich optimal für Großfamilien oder Personen mit großem Platzbedarf. Für jene die die Kombination von urbaner Infrastruktur gekoppelt mit einem großzügigen Garten schätzen. Aufgrund der Bauwidmung von 60% ließe sich im Garten auch noch ein zusätzliches Projekt für Hobby und Beruf verwirklichen. Die Betriebskosten für Gemeindeabgaben inkl. Wasser, Müll und Feuerversicherung betragen monatlich € 225.-. Der Energieausweis vom 16.12.2013 weist folgende Energiewerte auf: HWB 102,04 kWh/m²a, fGEE: 1,64. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter +43 6643134416 oder roland.langer@planethome.at zur Verfügung. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregestrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Lage
Mit ca. 9.000 Einwohnern ist Deutsch Wagram eine Stadtgemeinde im Bezirk Gänserndorf. In fußläufiger Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Geschäften, Bauernmarkt, Marktplatz, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheke, verschiedene Ärzte, Naherholung sowie Sport- Freizeitmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen (VS, NMS, BORG, Volkshochschule, Musikschule, Sprachkompetenzzentrum). Die Anbindung über S-Bahn, Nordbahn und Busanbindung, als auch über die Autoschnellstraße S1 nach Wien ist optimal und wird von den Bewohnern sehr geschätzt. Mit der Bahn oder mit dem Auto ist man in etwa 25 Min. in der Wiener City. Weiters bietet die Stadtgemeinde diverse Lebensmittelgeschäfte wie Billa Plus, Billa, DM, Lidl, Tankstellen, Sportplätze, eine Fahrschule uvm.
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Roland Langer
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