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Im Grünen mit guter Anbindung an die Innenstadt – hier kann man entspannen. - WOHNTRAUM

Gerasdorfer Straße 105, 1210 Wien
€ 248.400,91
Kaufpreis
2
Zimmer
45,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gerasdorfer Straße 105, 1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
54,15 m2
Wohnfläche
45,46 m2
Nutzfläche
54,37 m2
Freifläche
8,77 m2
Etagenanzahl
6
Etage
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Anfang 2025
Online-ID
9839692
Anbieter-ID
1730288
Stand vom
12.11.2024
Kauf­preis
€ 248.400,91
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.77 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
26.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2025
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

AKTION 2024

0,5% Kaufpreisnachlass bei Kauf bis 31.12.2024

Erleben Sie exklusives Wohnen (im Niedrig-Energie-Haus-Standard) inmitten der Natur und dennoch guter Anbindung an das urbane Leben Wiens.

 

 

Hier fühlt man sich wohl – hier möchte man sein.

Die gegenständliche Liegenschaft im Projekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“ bietet Ihnen 33 hochwertige Eigentumswohnungen sowie 20 KFZ-Stellplätze.

Die Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 45m2 – 96m2 zzgl. einer großzügigen Freifläche von mindestens 9m2.

 

Das Projekt grenzt nördlich an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet und südlich an die Gerasdorfer Straße. Auf Grund der Lage des Gebäudes in zweiter Reihe ist ein ruhiges Wohnambiente garantiert. Durch die vorhandene Infrastruktur und Nahversorgung eignen sich die Wohnungen sowohl für Familien als auch für Singles. Der Marchfeldkanal ist fussläufig in ca. 10 Minuten und die U-Bahn-Linie U1 - Leopoldau mit dem Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen.

 

Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen:

  • provisionsfreier Verkauf
  • hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe, Sonnenschutz,…)
  • Renommiertes Bauunternehmen „Strabag“ – Fertigstellung mit Herbst 2025 geplant
  • durchdachte Grundrisse und Raumhöhen von ca. 2,60 (Regelgeschoss) – 2,80m (EG + DG)
  • Umfassende Allgemeinbereiche (Kinderwagen- und Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Bäumen, Gemeinschaftsraum..)

 

Ausstattungsstandard:

Beim gegenständlichen Projekt steht vor allem der Punkt „Energieeffizienz“ im Mittelpunkt. Demnach wurde der Niedrig-Energie-Haus-Standard mit der Klima-aktiv-Zertifizierung „Silber“ erreicht.

  • Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe
  • PV-Anlage am Dach
  • Hauseigene SAT-Anlage
  • Gegensprechanlage auf Sonderwunsch mit Videofunktion
  • 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores
  • Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage
  • Parkettboden Eiche
  • Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebener, gefliester Dusche bzw. Badewanne (je nach Ausführung im Plan)
  • Kemperventil auf Freiflächen
  • Kellerabteil bei jeder Einheit
  • E-Ladestation in der Tiefgarage auf Sonderwunsch
  • Garagenstellplätze

AKTION 2024

0,5% Kaufpreisnachlass bei Kauf bis 31.12.2024

Erleben Sie exklusives Wohnen (im Niedrig-Energie-Haus-Standard) inmitten der Natur und dennoch guter Anbindung an das urbane Leben Wiens.

 

Wohnung Top 20:

Die Wohnung mit ca. 45,38 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 8,77 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: ca. 3,36 m²
  • Gang: ca. 3,50 m²
  • Wohnküche: ca. 21,54m²
  • Zimmer: ca. 12,46 m²
  • Bad/WC: ca. 4,52 m²
  • Balkon: ca. 8,77 m²

 

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 277.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 248.400,00 € Netto zzgl. 20% USt.

 

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden.

 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

 

Infrastruktur:

Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 – Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben.

Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten.

Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 26,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,58 / Klasse A+)

 

Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“ und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.575m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <500m
Universität <275m
Höhere Schule <3.975m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.050m
Einkaufszentrum <2.100m

Sonstige
Bank <1.400m
Geldautomat <1.400m
Post <1.750m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.950m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <1.775m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Marchfeldkanal, Gerasdorfer Straße, Marco Polo Golf, idyllische Ruhelage beim Wald- und Wiesengebiet, Ella-Lingens-Gymnasium

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Herr Benjamin Pippan

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