II TOP LAGE II 10 MINUTEN ZU FUSS ZUM RATHAUS II HOFSEITIGE 3 ZIMMER II MODERNE MARKENKÜCHE UND MÖBLIERTES BAD II NEUBAU BJ 1962 II

Strozzigasse, 1080 Wien

€ 575.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
78,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Strozzigasse, 1080 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
78,8 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort / nach Vereinbarung
Online-ID
9698907
Anbieter-ID
55210
Stand vom
09.09.2024
Kauf­preis
€ 575.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.09.2029
Heizwärmebedarf
123.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese schöne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 79m² wurde komplett und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und steht in neuem Glanz als Erstbezug zum Verkauf und ist ab sofort beziehbar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock in einem Neubau Wohnhaus aus dem Jahr 1962 und liegt in einer, bei vielen beliebten und hervorragenden Wohngegend in der Strozzigasse Nähe der Neubaugasse und der Lerchenfelder Straße. Ein moderner Dielenparkettboden, weiße Kasettentüren, weiße Bodenleisten, und Deckleuchten  sowie Deckenspots im Bad sind Teil der Ausstattung. Im großzügigem Wohnzimmer befindet sich eine Maßküche mit Markengeräten und vielen durchdachten Details. Das stylisch verflieste Bad mit Dusche und Fenster ist bereits mit einem Doppelwaschtisch und Spiegelschrank ausgestattet. Hier können Sie sofort einziehen.

Innerhalb von 11 Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahn Station U3 Volkstheater. Die Straßenbahn Station Strozzigasse mit der Linie 46 ist lediglich 130 Meter entfernt. Nach nur 4 Stationen mit der Straßenbahn erriechen Sie die Station Ring/Volkstheater mit den Linen 1, 2, 71, D, U2z und befinden sich somit gleich beim wünderschonen Volksgarten, Heldenplatz und am Beginn der Innenstadt. Verschiedene kleinere Parks sind in wenigen Minuten zu fuss erreichbar und laden zum Entspannen ein. In unmittelbarer Umgebeung des Wohnhauses befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan

INFOS ZUR WOHNUNG

  • NUTZFLÄCHE: ca. 78,80 m²
  • ZIMMER: 3
  • KELLERABTEIL: 1
  • AUSRICHTUNG: NORD-WEST (komplett hofseitig)
  • GESCHOSS: 1. Stock mit Lift

HIGHLITS:

  • Zentrale und sehr gute Lage
  • Erstbezug nach Modernisierung
  • Blick von den Fenster auf ein begrüntes Flachdach und Bäume
  • Nur 10 Minuten zu fuss zum Rathaus
  • Maßküche und Markengeräte
  • optimaler und durchdachter Grundriss
  • Stylishes und möbliertes Badezimmer
  • Dielenparkettboden und Kasettentüren
  • Hofseitige und ruhige Lage
  • Neuwertige Kunststofffenster mit Innenjalousien
  • Deckenleuchten und Deckenspots
  • Naubau Wohnhaus BJ 1962
  • Laut unverbindlicher Auskunft des Eigentümers auch zum "freien Mietzins vermietbar"

Kaufpreis € 575.000,-

Betriebskosten inkl. Rücklage: € 247,25

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben.

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Strozzigasse - Neubaugasse - Lerchenfelder Straße

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Herr Enrico Gratian Adel

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