Ihren Traum vom Haus - Oase der Ruhe und Idylle bei Lieboch!

Jägerweg 10, 8502 Hötschdorf

€ 295.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
187 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Jägerweg 10, 8502 Hötschdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Gesamtfläche
242 m2
Grundstück
3 300 m2
Gartenfläche
794 m2
Wohnfläche
187 m2
Kellerfläche
51 m2
Nutzfläche
242 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9391069
Anbieter-ID
2100161148
Stand vom
25.06.2024
Kauf­preis
€ 295.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kosten pro Wohnung
€ 140,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 127,27
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (21 m2)
unterkellert
ja
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
117.8 kWhm2a
Gültig bis
25.07.2033
Heizwärmebedarf
117.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.23
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1941
Letzte Modernisierung
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Tauchen Sie ein in eine Oase der Ruhe und Idylle, umgeben von sattgrüner Natur und einer herzlichen Nachbarschaft - hier erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Haus!

Dieses Haus hält alle Möglichkeiten für Sie bereit - ob als charmantes Einfamilienhaus oder als Haus für zwei Generationen, hier ist beides bestens umsetzbar!

Das besonders verlockende Preis-Leistungsverhältnis ermöglicht Ihnen, diese Liegenschaft ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und Ihren Traum vom perfekten Zuhause wahr werden zu lassen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 187m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet reichlich Platz für Ihre ganze Familie. Dank seiner durchdachten Grundrissgestaltung stehen Ihnen moderne und zeitgemäße Raumgestaltungsmöglichkeiten offen. Dieses Wohnhaus ist wie gemacht für zwei Generationen, da sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss eine voll ausgestattete Küche, Badezimmer, Toilette, Wohnzimmer und separate Zimmer vorhanden sind.

Zusätzlich bietet der geräumige Keller mit ca. 50m² viel Stauraum für all Ihre Bedürfnisse.

Ein traumhafter Garten von rund 790m² Fläche wartet nur darauf, von Ihnen nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Das angrenzende Waldstück verspricht Entspannung pur, frische Luft und unzählige Abenteuer für Ihre Kinder.

In dem schützenden Carport finden nicht nur zwei Autoabstellplätze Platz, sondern auch Ihre Fahrräder, Mopeds oder Motorräder sind hier bestens aufgehoben.

Neugierig geworden?
Nehmen Sie die Chance wahr und vereinbaren Sie ganz unkompliziert einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Juwel zu überzeugen!

Lage

Nur 15 Minuten von Graz entfernt erwartet Sie dieses zauberhafte Einfamilienhaus in der begehrten Marktgemeinde Lannach - ein Tor zum Schilcherland. Inmitten einer ruhigen und idyllischen Wohngegend, umgeben von der Pracht der Natur, können Sie hier Ihre Seele baumeln lassen und Ihre wertvolle Zeit in vollen Zügen genießen. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Köstlichkeiten, stilvolle Cafés und nicht weit entfernt, ein Kino und der malerische Lannacher-Teichpark. Zudem sind Ärzte, Apotheke und Banken bestens erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung. Trotz des idyllischen Landlebens dürfen Sie sich über eine hervorragende öffentliche Anbindung freuen. Nur wenige Minuten von der Bushaltestelle der Linie 740 entfernt und mit dem Fahrrad erreichen Sie die S7 in nur 12 Minuten. Für Familien ist die Gemeinde besonders familienfreundlich mit Schulen und Kindergärten, die bequem mit dem Bus erreichbar sind. Herzlich willkommen in der bezaubernden Marktgemeinde Lannach, wo Ihre Träume Wirklichkeit werden können!

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Reichert Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Preitler

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