Ihr Wohntraum beim Kagraner Platz mit hochwertiger Ausstattung. - WOHNTRAUM

Donaufelder Straße 238, 1220 Wien

€ 968,34
Gesamtbelastung
2
Zimmer
54,29 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Donaufelder Straße 238, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Gesamtfläche
61,48 m2
Wohnfläche
54,29 m2
Kellerfläche
3,01 m2
Nutzfläche
61,22 m2
Freifläche
6,52 m2
Etagenanzahl
7
Etage
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.02.2025
Online-ID
9817366
Anbieter-ID
1616437
Stand vom
03.12.2024
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 968,34
Gesamt­miete
Netto
€ 880,31
Netto­kalt­miete
Netto
€ 776,23
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 104,08
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
6,52 m2
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
4
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31.91 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2018
Befeu­e­rungs­art
Gas

*Ihr Wohntraum beim Kagraner Platz mit hochwertiger Ausstattung*

In unmittelbarer Nähe des Donauzentrums gelangen mehrere Wohneinheiten des im 2018/2019 errichteten Neubaus mit hochwertiger Ausgestattung, in die Vermarktung.

Die Wohnungen sind mit hochwertigem Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung sowie die Sanitärräume mit großflächigen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind gut isoliert (Mehrfachverglasung) und blockieren jegliche Außengeräusche. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Donauzentrum ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Netz (Bus, Straßenbahn, U-Bahn) könnte kaum besser sein.

Ihre neue Traumwohnung sind teilweise ab sofort bezugsfertig und können mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.

 

Highlights:

  • Top Anbindung
  • Nähe Donauzentrum
  • Smarte Layouts
  • Erstklassige Ausstattung
  • Hochwertige Einbauküche
  • Großzügige Außenflächen

 

Wohnung Top 22:

Die Wohnung mit ca. 54,96 m² Wohnfläche und 6,52 m² Balkon liegt im 4. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 7,20 m²
  • Wohnküche mit Kochnische ca. 30,76m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,02m²
  • Schlafzimmer ca. 11,85 m²
  • Separate Toilette ca. 1,13m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

 

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.

 

Kosten

Der Mietpreis beträgt 899,00 €.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 300.-- Euro zzgl. 20% USt. 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

PKW-Tiefgaragenstellplatz
Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 130,-- Euro (inkl. Betriebskosten und USt.)
Zzgl. Mietvertragsvergebührung. (für das Finanzamt)

 

Infrastruktur

Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz und somit zum “Donauzentrum” sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U1-Bahn: “Kagraner Platz”
  • Straßenbahnlinie: 26
  • Buslinie: 22A, 24A, 31A

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.

Ein Supermarkt (Spar) befindet sich direkt vor dem Haus. Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversesten Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. 

 

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.175m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <250m
Universität <900m
Höhere Schule <150m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <325m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Kagraner Platz, Anton-Sattler-Gasse, Schrottensteingasse, Schrickgasse, Doningasse, Kagran, Rennbahnweg

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Herr Julian Kukacka

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Ihr Ansprechpartner

Herr Julian Kukacka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1616437 - vielen Dank!