Ihr Schlüssel zu Exklusivität: Repräsentative Praxis im Herz-Jesu-Viertel zu kaufen! 5 Zimmer und 187m²!
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Objektbeschreibung
Ihr Schlüssel zu Exklusivität: Repräsentative Praxis im Herz-Jesu-Viertel zu kaufen! 5 Zimmer und 187m²!
Inmitten des begehrten Herz-Jesu-Viertels erwartet Sie diese einzigartige und angemessen bepreiste Immobilie, die Stil und Funktionalität perfekt vereint. Mit einer großzügigen Fläche von 187 m², hohen Räumen und einer optimalen Raumaufteilung bietet sie beste Voraussetzungen für vielseitige Nutzungskonzepte. Die bisherige Nutzung als Ordination ermöglicht eine nahtlose Weiterführung dieses Betriebs – alle Bedingungen dafür sind erfüllt. Gleichzeitig bietet das Objekt ausreichend Raum, um kreative Ideen zu verwirklichen. Ruhige Momente genießen Sie auf dem hofseitig gelegenen 15 m² Balkon – ein echtes Highlight mitten im urbanen Zentrum.
Fakten:
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Fläche: 187 m² Wohn-/Nutzfläche
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Balkon: 15 m² Innenhofseitig und ruhig
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Zustand: Aufgelöste Ordination
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Stockwerk: Hochparterre
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Lage: Top-Adresse im Herz-Jesu-Viertel, Univiertel
Highlights:
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Historischer Altbau-Charme: Hohe Decken, klassische Flügeltüren und viel Tageslicht.
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Großzügige Raumaufteilung: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Büro oder Wohnen.
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Balkon zum Innenhof: Ca. 15 m² Ruheoase im Herzen der Stadt.
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Beste Infrastruktur: Cafés, Universitäten und Geschäfte in unmittelbarer Nähe.
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Optimale Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.
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Flexible Gestaltung: Individuelle Anpassung der Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen.
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Investmentchance: Wertsteigerungspotenzial in Top-Lage.
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Perfekte Stadtlage: Zentrale Adresse in einer der schönsten Straßen von Graz.
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Saniertes Haus: Das gesamte Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde erst kürzlich außen saniert - die Kosten hierzu konnten zur Gänze von der bestehenden Reparaturrücklage bezahlt werden.
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Eindrucksvolle Nachbarschaft: Umgeben von stilvollen Altbauten
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.250m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Willkommen im begehrten Herz-Jesu-Viertel – einer der attraktivsten und charmantesten Gegenden von Graz. Die Praxis in der Rechbauerstraße 49 profitiert von einer unschlagbaren Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, exzellenter Infrastruktur und einer Umgebung, die sowohl Patienten als auch medizinischem Fachpersonal alles bietet, was sie benötigen. Das Herz-Jesu-Viertel ist bekannt für seine zentrale Lage und seine gehobene Wohnqualität. Es besticht durch historische Altbauten, gepflegte Grünflächen und eine lebendige Nachbarschaft, die den perfekten Rahmen für eine Arztpraxis schafft. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, was sowohl für mobile Patienten als auch für Ihre Mitarbeiter eine einfache und bequeme Anreise garantiert. Ein weiterer Vorteil dieser Top-Lage ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Apotheken, Diagnostik-Zentren und weiteren Gesundheitsdienstleistern. Dies schafft Synergien, die eine optimale medizinische Versorgung ermöglichen. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die Patienten vor oder nach ihrem Arzttermin zu schätzen wissen.
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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Herr Nikolaus Kronabitter
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