Ihr Platz im Grünen - Willkommen Zuhause
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Wohnparadies in Bürmoos! Betreten Sie die außergewöhnliche Welt dieser Wohnanlage aus zwei gegenüberliegenden Atriumhöfen (Architekt Matzinger) auf 10000qm Grund mit insgesamt nur 16 Parteien, umgeben von viel Grün, am Waldrand gelegen, mit zugeteilten Privatgärten und allgemeinen Grün- und Parkflächen. Das zum Kauf erhältliche Reihenhaus, das im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtet und anschließend erweitert ausgebaut wurde, bietet mit 3 Etagen eine Fülle an Lebensmöglichkeiten und Gestaltungsspielräumen. Mit einer ideal aufgeteilten Wohnfläche von 180qm und insgesamt 6 Zimmern plus separater Küche, bietet dieses Haus eine ideale Oase für wachsende Familien oder für jeden, der ein Bedürfnis nach weitläufigem Raum, Flexibilität und vielseitiger Nutzbarkeit verspürt. Zwei modernisierte Badezimmer, in zeitlosem Design und eine Gästetoilette versprechen Komfort und Bequemlichkeit. Im Erdgeschoß findet sich neben Küche, WC und Vorraum das XXL Wohnzimmer, das mehr Raum bietet als nur für einen Ess- und Wohnbereich. Der Raum präsentiert sich hell und gemütlich und öffnet zu einer toskanisch anmutenden überdachten Terrasse, die von Weinreben überwachsen ist, was an heißen Tagen angenehme Kühle bietet. Der großzügige private Garten ist als Naturgarten angelegt und zeigt sich als Vogelparadies mit Apfel- und Kirschbaum, blühenden Sträuchern und Stauden, die den Garten vom Allgemeinteil abgrenzen. Stille und Schönheit der Natur kann man auf dieser Terrasse und mit diesem Garten wunderbar genießen ob bei einer duftenden Tasse Kaffee am frühen Morgen oder einem edlen Glas Wein bei Sonnenuntergang, hier finden Sie Ihr persönliches Paradies im Grünen. Die große Allgemeinfläche schafft Wohnqualität erster Güte! Neben dem privaten Garten mit Holzhütte, Kompostplatz und direktem Ausgang in den Wald finden sich ein Anbaugebiet für Hochbeete oder Gartenanbau jeder Art, Kinderspielplatz, Biotop, Rodelhügel und Erdkeller. In der gemütlichen Einbauküche, die in einem eigenen Raum untergebracht ist und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet wurde, finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Kochambitionen zu leben. In der Küche kann man die Türe hinter sich schließen, was bei intensiven Kochgerüchen praktisch ist. Der Raum ist aber dennoch mit dem Wohnzimmer verbunden, was eine Interaktion mit den Gästen erlaubt, die allerdings in der großzügigen Küche ohnehin auch Platz hätten. Im ersten Obergeschoß finden sich drei gut nutzbare (Schlaf)Zimmer, das Bad und eine sehr schöne rundum laufende Terrasse, die von den Zimmern aus begehbar ist und einen beruhigenden Blick ins Grüne bietet. Im Dachgeschoß ist neben einem kleineren Zimmer ein großes Atelier, welches als Arbeits- oder Gästezimmer genau so gut genutzt werden kann, wie als exklusiver Masterbedroom, dem das kleinere Zimmer als angeschlossene Ankleide dienen könnte. Ein Bad ist auch hier vorhanden.
Ausstattung
Die Wohnanlage wird aktuell mit einer Pelletsheizung und einer auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage, auf den energetisch neuesten Stand gebracht werden. Das Auto hat einen Tiefgaragenplatz, was besonders bei Hitze und im Winter sehr angenehm ist. Das Haus wartet innen mit 2009 neu verlegten Eichenholzböden, einer hochwertigen Küche, die ebenfalls 2009 angeschafft wurde und zwei Kaminanschlüssen auf. Auch die Bäder, der Boiler und die Elektroschalter wurden in der Zeit komplett erneuert. Weitere Erneuerungen und Komplettierungen sind in den Jahren darauf laufend durchgeführt worden.
Lage
Die einzigartige Lage dieser Atriumwohnalage bietet eine perfekte Symbiose aus ruhiger Umgebung und dennoch optimaler Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Der neu gebaute Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie bequem in die Stadt Salzburg mit all ihren Kultur Angeboten. Mit der S-Bahn/Lokalbahn mit der man bequem nach Salzburg oder auch zum Wochenendausflug in die Berge über das Pinzgau bis nach Zell am See kommt. Die Besorgungen des täglichen Lebens, Apotheke, Hausarzt, Kindergarten und Grundschulen sind fußläufig zu erreichen, so wie die umliegenden Naherholungsgebiete, der See, die Bürmooser Wälder und die Wanderwege im Moor.
Sonstiges
Das Angebot im Überblick: gepflegtes Reiheneckhaus - ca 180 m2 - 6 Zimmer plus separate Küche - Einbauküche vorhanden - Atriumhaus - XXL Wohnzimmer - 2 Bäder und eine Gästetoilette - privater Garten - Terrasse - Dachterrasse und Balkon im ersten OG - Teilsanierung in 2009 - Gäste WC - an den Wald angrenzend - große allgemeine Grünfläche mit zahlreichen Annehmlichkeiten - Tiefgaragenplatz und Freistellplätze - Der aktuelle Energieausweis berücksichtigt noch nicht die Erneuerung der Heizung und Installation der PV-Anlage WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG! https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten. Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 71, 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen.
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Herr Sven Hanisch
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3024 - vielen Dank!