Ihr neues Zuhause mit Fernblick – Ein großzügiger, sanierter Wohntraum zum Spitzenpreis und bester Infrastruktur!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 189,81
€ 112,24
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Ort zum Wohlfühlen – Liebevoll saniert, perfekt für Sie
Diese sonnendurchflutete, großzügige Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, der zum Entspannen, Genießen und Leben einlädt. In ruhiger Lage, hoch oben im 5. Stock, erwartet Sie ein Rückzugsort mit unvergleichlichem Fernblick aus jedem Fenster. Modernster Wohnkomfort trifft hier auf stilvolle Eleganz – ein Wohntraum, der Sie von der ersten Sekunde an begeistern wird.
Und das Beste? Diese außergewöhnliche Immobilie ist zu einem unschlagbaren Preis von nur € 300.000,- erhältlich!
Objektbeschreibung
Auf großzügigen ca. 95 m² Wohnfläche erstreckt sich diese top sanierte Wohnung, die 1957 erbaut und 2023 umfassend modernisiert wurde. Sie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und lässt keine Wünsche offen. Die ruhige Lage im aufstrebenden Bezirk Favoriten kombiniert urbanes Leben mit erholsamen Rückzugsorten.
Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung, die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und die Möglichkeit zur Querlüftung sorgen für ein gesundes und angenehmes Wohnklima. Dank der hochwertigen Renovierung überzeugt die Wohnung mit modernster Ausstattung und höchstem Komfort – perfekt für Familien, Paare oder als Anlageobjekt.
Aktuell ist die Wohnung gut vermietet und bietet eine sichere Rendite. Danach eignet sie sich ideal für die Eigennutzung oder eine erneute Vermietung.
HIGHLIGTS
Highlights, die begeistern:
- Licht und Weite: Große Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während der unverbaubare Fernblick zum Träumen einlädt.
- Großzügige Raumaufteilung: Der zentrale Vorraum verbindet alle Zimmer harmonisch miteinander und bietet viel Platz für Ihre Einrichtungsideen.
- Küche zum Verlieben: Die große, voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer ist ein Paradies für Kochliebhaber.
- Modernes Wellness-Badezimmer: Genießen Sie die elegante Walk-In-Dusche mit integrierter Deckenbeleuchtung – ein Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.
- Hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung.
- Ruhige, allerdings zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Niedrige Betriebskosten
Lage
Favoriten, ein aufstrebender Bezirk, bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote. Die ruhige Seitenstraße sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während der nahegelegene Reumannplatz und das Columbus Center weitere Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten bieten.
Fazit
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Lage und hochwertiges Wohnen, sondern auch eine gute Investitionsmöglichkeit. Der Kaufpreis von 300.000,00 EUR ist angesichts der Qualität und Lage der Wohnung mehr als angemessen.
Gönnen Sie sich ein neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Perfekte Lage, ausgezeichnete Infrastruktur U-Bahn: Nur 500 Meter entfernt befindet sich die Station U1 Reumannplatz, von der Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum gelangen. Straßenbahnen und Busse: Etliche Linien wie 1, 6, 18, 0 sowie der Bus 7A ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile. Der nahegelegene Laubepark bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Infrastruktur: In direkter Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, und medizinische Einrichtungen.
Sonstiges
KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss.
Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung: Frau Mag. Diana Voskov, Tel.: +436505423337 oder per E-Mail: diana.v@adamant-immobilien.at
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.
Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
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ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Frau Mag. Diana Voskov
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