Ihr neues Zuhause in herrlicher Grünruhelage vor den Toren Wiens

3400 Weidlingbach

€ 450.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
106,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Weidlingbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
636 m2
Wohnfläche
106,4 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9703110
Anbieter-ID
960/68075
Stand vom
11.09.2024
Kauf­preis
€ 450.000,00
Provision für Käufer
16.200,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.03.2034
Heizwärmebedarf
283.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1966
Heizungsart
Etagenheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Öl
Garagen und Stellplätze
1

Weidlingbach ist eine idyllische Ortschaft, ca. 5 km südwestlich von Weidling gelegen. Die ursprüngliche Holzfällersiedlung ist heute ein begehrter Wohnort und auch ein beliebtes Ausflugsziel.

Das Grundstück ist eben, lt. Auskunft der Gemeinde gilt hier die Widmung  BW/0.00 I,II - 25% des Bauplatzes sind verbaubar.

Das 1966 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² die sich in Vorraum, Wohnraum mit anschließender 20m² Südterrasse, Küche und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad und WC unterteilen.

Die Liegenschaft ist komplett unterkellert, hier ist die Garage, der Heizraum (Ölheizung) und viel Platz für Stauraum vorhanden.

Im Vorraum ist ein toller Holzofen untergebracht, im Wohnzimmer zusätzlich ein offener Kamin

Die Bausubstanz ist solide und gut - eine Renovierung lohnt sich in jedem Fall......

Der schöne, gepflegte Garten ist mit Hecken und Bäumen bepflanzt, es gibt auch einen eigenen Brunnen.

Versorgungsleitungen : Strom, öffentliches Wasser - Kanal wurde für Frühling 2025 projektiert, derzeit Senkgrube - der Anschluss für Gas liegt an der Grundstücksgrenze.

Bushaltestelle in Gehweite - Bus nach Weidling, bzw. nach Wien Heiligenstadt

Mit dem Auto fährt man ca. 6 km nach Klosterneuburg, in ca. 15 Minuten ist man in Grinzing, Sievering, bzw. bei der U4 Station Heiligenstadt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <6.000m
Post <4.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Weidlingbach

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