Ihr Haus in Wien und doch in der Natur

1220 Wien, Donaustadt

€ 625.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
127,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien, Donaustadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
498 m2
Wohnfläche
127,5 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Kaufvertrag
Online-ID
9396138
Anbieter-ID
125640
Stand vom
15.05.2024
Kauf­preis
€ 625.000,00
Preis pro m²
€ 4.901,96
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 77,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 70,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
2
Einbauküche
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.09.2033
Heizwärmebedarf
104.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1970
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Holz

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise in Wien, Donaustadt. Das Haus wurde vor 1970 erbaut und umfangreich saniert und renoviert im Jahr 2017. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127,5 m² auf einem Grundstück von 498 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche (möbliert), ein Gäste WC, ein Bad, ein weiterer Raum mit Sauna sowie zwei Vorzimmer. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat mit Trittschalldämmung. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad, ein WC, zwei weitere Räume und ein Vorzimmer. Der Bodenbelag besteht hier aus Laminat mit Trittschalldämmung, Fliesen im Badezimmer und Parkett im Stiegenaufgang. Das Haus verfügt über verschiedene Renovierungen, wie z.B. neue Fenster aus Kunststoff mit 2- bzw. 3-fach Verglasung, eine neue Eingangstüre und einen neuen Kachelofen. Die Beheizung erfolgt über den Kachelofen im Erdgeschoss sowie Strom Infrarot Holzpaneele in fast jedem Zimmer. Für Warmwasser sorgt ein Strom Warmwasserspeicher. Zum Haus gehören ein Autoabstellplatz mit einer Garage (ca. 20 m²) und 1-2 weiteren Abstellmöglichkeiten am Grundstück durch ein Einfahrtstor. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt viel Platz und Komfort für eine Familie. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass wir Anfragen auf Grund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ( Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sollten Sie Fragen haben freue ich mich von Ihnen zu hören! Melden Sie sich bei mir! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Waltraud MÄNNERSDORFER 0676/841 420-226 gerne zur Verfügung. Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.

Lage

Die ruhige Lage in diesem Stadtteil bietet eine ideale Umgebung für Familien. In der Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, was den Alltag erleichtert. Zudem lädt die Donau zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum macht dieses Haus zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Vorzüge der Großstadt mit der Ruhe eines Wohnviertels verbinden möchten.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Waltraud Männersdorfer

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