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Ihr entspannter Weg zur Eigentumswohnung am See: Jetzt mieten, später kaufen. - WOHNTRAUM

Ziegelhofstraße 72, 1220 Wien
€ 1.337,58
Gesamtbelastung
3
Zimmer
73,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ziegelhofstraße 72, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
90,78 m2
Wohnfläche
73,34 m2
Nutzfläche
90,17 m2
Freifläche
17,14 m2
Etagenanzahl
11
Etage
8
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9863445
Anbieter-ID
1732140
Stand vom
24.11.2024
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.337,58
Gesamt­miete
Netto
€ 1.215,98
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.028,87
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 187,11
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (17.14 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
provisionsfrei
WG-geeignet
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
24.22 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Ihr entspannter Weg zur Eigentumswohnung am See:

Jetzt mieten, später kaufen.

 

Selbstverständlich können Sie Ihre Traumwohnung sofort kaufen. Die Anschaffung einer Wohnung ist allerdings die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Und durch die aktuellen Vergaberegeln sowie die hohen Zinsen für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigenheims noch schwieriger geworden.

 

Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihre Traumwohnung im Leo am Teich mit unserer attraktiven Mietkauf- Variante vorerst entspannt mieten können?

Um im Leo am Teich direkt am Badeteich Hirschstetten zu wohnen, benötigen Sie lediglich 1.000 EUR/m2 (oder mindestens 60.000 EUR) als Mietzinsvorauszahlung.

Der Kaufpreis, um den Sie die Wohnung in Folge erwerben können, wird bei Abschluss des Mietvertrags bereits vertraglich vereinbart und lediglich mit sehr moderaten 2% pro Jahr wertgesichert.

 

Ihr Eigentum am See - ab dem 6. Jahr möglich: Ihre Vorteile:

· Sie finanzieren Ihre Eigentumswohnung mit jeder Mietzahlung:
o Anrechnung der gesamten geleisteten Mietzinsvorauszahlung

UND

o Anrechnung von 75% des bereits bezahlten Netto- Hauptmietzinses.

· Sie haben jederzeit Klarheit über Ihren verbleibenden Finanzierungsbedarf durch den vorab fixierten Kaufpreis.

· Unabhängigkeit gegenüber Preisanstiegen für Eigentumswohnungen für die nächsten 15 Jahre.

Sollten Sie nach 15 Jahren Ihre Wohnung im Leo am Teich doch nicht kaufen, sondern weiterhin mieten wollen, läuft Ihr Mietvertrag einfach weiter.

Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihre Mietzinsvorauszahlung erhalten Sie anteilig rückerstattet.

 

Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 46 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 124 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie.

Ein besonderes Highlight des Projekts sind die atemberaubenden Ausblicke auf den Hirschstettner Badeteich. Ein Großteil der Wohnungen verfügt entweder über einen seitlichen Blick auf den See oder sogar über direkten Seeblick. Stellen Sie sich vor, Sie könnten jeden Tag den Sonnenuntergang über dem Wasser genießen und die entspannende Atmosphäre des Sees in Ihrem Zuhause erleben.

 

 

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

  • Jetzt Mieten und später Kaufen
  • Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
  • Wohnen mit Seeblick
  • Perfekte Verkehrsanbindung

 

 

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Echtholzböden
  • Keramische Fließen in den Nassräumen
  • Außenbeschattung lt. Bauphysikalischen Vorgaben
  • Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit

Wohnung Top 37

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,64 m² Wohnfläche befindet sich im achten Liftstock.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 10,51 m²
  • Wohnküche: 31,08 m²
  • Zimmer: 12,92 m²
  • Zimmer: 10,23 m²
  • Badezimmer: 7,03 m²
  • WC: 1,87 m²
  • Loggia: 1,88 m²
  • Balkon 1: 6,76 m²
  • Balkon 2: 8,50 m²

 

Kosten:

monatliche Miete: 1.337,59 € (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Mietzinsvorauszahlung für 15 Jahre: 73.640,00 € (inkl. Umsatzsteuer)

PROVISIONSFREI

Der Kaufpreis bei Sofortkauf beläuft sich auf 497.624,00 €. 

 

Stellplätze:

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich. 

Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf € 146,- (inkl. 20% USt.). Ebenso kann ein Stellplatz um € 30.000,- (inkl. 20% USt.) erworben werden.

 

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung

  • Buslinie 85A
  • U2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A)
  • Straßenbahn 26

 

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,22 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <700m
Klinik <2.350m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <200m
Universität <3.100m
Höhere Schule <3.025m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <1.275m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <800m
Post <850m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Badeteich Hirschstetten, Karl-Bednarik-Gasse, Maria-Emhart-Weg

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Herr Julian Kukacka

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Ihr Ansprechpartner

Herr Julian Kukacka
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1732140 - vielen Dank!

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