Idyllisches Landhaus - ein Rückzugsort der Extraklasse
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Objektbeschreibung
Maria Saal Idyllisches Grundstück in Top-Lage Lage/Beschreibung: Willkommen in diesem prächtigen Landhaus in Maria Saal, nur ca. 9 km von Klagenfurt entfernt. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht nicht nur durch ihre herrliche Ruhelage am Waldrand, sondern bietet auch ein einzigartiges Ambiente, das sowohl Eleganz als auch Gemütlichkeit ausstrahlt. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 250 m², aufgeteilt auf zwei Etagen, finden Sie hier genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Drei großzügige Schlafzimmer sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung -ausgestattet mit einem weiteren Schlafzimmer - eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, als Büro oder gar als Rückzugsort für kreative Projekte. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der geräumige Keller der auch einen kleinen Wellnessbereich besitzt. Das angrenzende Nebengebäude besticht mit zwei Garagenplätzen und einem urigen Nebenraum, dieser eignet sich hervorragend für gesellige Feiern im Kreise von Freunden und Familie. Dank der optimalen Südausrichtung erfreut sich die gesamte Liegenschaft an ganztägigem Sonnenschein. Dies sorgt nicht nur für ein helles und freundliches Raumklima, sondern vermittelt auch einen majestätischen Charm von Großzügigkeit und Eleganz. Diese besondere Immobilie ist der ideale Rückzugsort für all jene, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Vorzüge eines gehobenen Lebensstils in seriöser Nachbarschaft verzichten zu müssen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und zentraler Lage – hier finden Sie Ihr Traumhaus! Besonderheiten: einmalige Ruhe und Sonnenlage überdachte Terrasse gepflegter Garten wunderschöner Kachelofen Sauna und Dusche im Kellerbereich eigene Einliegerwohnung mit separatem Zugang Nebengebäude mit Sitzecke und Küche Doppelgarage Raumaufteilung: EG: Vorraum, Küche mit Speisekammer, offener Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Wirtschaftsraum, Terrasse OG: Galerie, Küche mit anschließendem Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei WCs, zwei Bäder, jeweils ein Süd und Nord Balkon KG: diverse Stau- und Kellerräume Sonstiges: Baujahr: ca. 1985 Öl-Zentralheizung über Bodenheizung und Radiatoren Einbauküchen inkl. Geräten hochwertige Fliesen-/Parkettböden Energieausweis: Heizwärmebedarf: 125 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom 19.08.2024 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,80 Wohnfläche: ca. 250 m² Grundstücksgröße: ca. 1.400 m² Kaufpreis: EUR 880.000,00 Kontakt: Stefan Mayr +43 664 92 39 567 Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!
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Herr Stefan Mayr
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