Idyllisches Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit zweiter Wohneinheit im Nebengebäude!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
BESICHTIGUNGSTAG: Freitag: 25.10.2024 - Reservieren Sie gleich einen Besichtigungstermin Zum Verkauf kommt diese idyllische Immobilie in einer ruhigen Wohngegend in Neufeld an der Leitha. Es erwartet Sie ein Eckgrundstück mit zwei massiv errichteten Gebäuden – ein Haupthaus mit ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ein Nebengebäude mit einer weiteren kleineren Wohneinheit, einem Hauswirtschaftsraum und einer Sauna mit Dusche. Das Haus selbst wurde in der Zeit zwischen 1950 und 1960 ursprünglich errichtet und 1989 umfassend saniert (Dach, Fenster, Bäder) und umgebaut. Seitdem wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen – zuletzt vor ca. 3 Jahren eine moderne Küche eingebaut und der Wohnraum mit einer Fußbodenheizung versehen. Beide Gebäude präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie bietet Ihnen 5,5 Zimmer, davon mindestens 4, als Schlafzimmer geeignet, 3 Bäder, einen großen modernen Wohnraum mit offener Küche und stielvollem Kachelofen. Grundsätzlich werden beide Gebäude mit einer Gaszentralheizung beheizt. Eine kleine Photovoltaik-Anlage und ein Jacuzzi runden das Angebot ab. Lassen Sie sich von den bezaubernden Arkadengängen, einer großen Sonnenterrasse und dem liebevoll angelegten Garten überzeugen und reservieren Sie gleich einen Besichtigungstermin. RAUMPLAN: Hauptgebäude: Erdgeschoss: Vorzimmer: ca. 11 m² Wohnküche: ca. 31 m² Zimmer: ca.16 m² Badezimmer: ca. 4,5 m² Abstellraum: ca. 1,7 m² Terrasse: ca. 30 m² Überdachte Arkaden: ca. 25 m² Obergeschoss: Vorzimmer: ca. 5,5 m² Zimmer 1: ca. 13,6 m² Zimmer 2: ca. 6 m² Zimmer 3: ca. 11,2 m² Bad: ca. 3 m² Nebengebäude: Küche: ca. 5 m² Wohnraum: ca. 13 m² Bad: ca. 4 m² Sauna mit Dusche: ca 7 m² Hauswirtschaftsraum: ca. 8 m² Abstellraum: ca. 10 m² Überdachte Arkaden: ca. 25 m² LAGE: Neufeld an der Leitha, ist eine kleine Stadt im Burgenland an der Grenze zu Niederösterreich und liegt sehr günstig zwischen Wien und Eisenstadt. Sie ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Lage macht Neufeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Nähe zur Hauptstadt und gleichzeitig die Ruhe einer kleinen Stadt suchen. Neufeld hat eine aktive Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, wie zum Beispiel dem traditionellen Stadtfest. Der naheliegende Neufelder See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und entstand aus einem ehemaligen Braunkohletagebau. Heute ist er ein attraktives Ziel für Wassersportler, Taucher und Badegäste. Besonders im Sommer zieht der See viele Besucher an, da er als einer der saubersten Seen in der Region gilt. Die Umgebung des Sees bietet auch Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE: - Lebensmittel: ca. 500 m - Hauptplatz: ca. 700 m - Volksschule: ca. 700 m - Neufeldersee: ca. 1 Km - Bahnstation: ca. 1 Km - Eisenstadt: ca. 15 Km - Wiener Neustadt: ca. 20 km - Wien: ca. 40 km - Flughafen Wien: ca. 45 km SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 150.2 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.87 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
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Herr Andreas Batka
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