Idyllischer Reiterhof in ländlicher Atmosphäre mit großzügigem Platzangebot zur individuellen Entfaltung

3961 Großdietmanns

€ 399.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
22 429 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3961 Großdietmanns
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Grundstück
22 429 m2
Gartenfläche
20 638 m2
Kellerfläche
68 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Kaufvertrag
Online-ID
9112177
Anbieter-ID
960/67175
Stand vom
21.02.2024
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
offene Küche
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.11.2033
Heizwärmebedarf
340 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1940
Modernisierung / Sanierung
2017
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz
Kfz-Stellplatz
15
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
15

Der Traum von der eigenen PFERDE-RANCH, dass direkte Zusammenleben mit Pferden in einem teilsanierten Vierkanthof und Pferdeparadies mit Outdoor Reitplatz ca. 20 x 40 m mit dazugehörigen Flutlicht und kleinem Roundpen, mit ca. 1,5 ha Wiesen- und Weidekoppel, mit großzügigem befestigten Außenputz sowie- Waschplatz. Die Gartengrundstücke sind großteils umzäunt. 

Die zwei separaten Wohneinheiten sind durch den umschlossenen Innenhof mit gepflasterter Einfahrt verbunden. Die derzeit bewohnte Einheit mit ca. 120 m² Nutzfläche unterteilt sich in Vorraum, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Gang, Speis mit Abgang zum Wirtschaftskeller, Wohnküche mit Ausgang zur vorderseitigen Terrasse und riesigem Wohnzimmer mit einem Holzzusatzofen und Ausgang zur hofseitigen Terrasse. Die unbewohnte Einheit mit ca. 72 m² Nutzfläche unterteilt sich in Eingangsbereich, Badezimmer mit WC, Küche mit dazugehöriger Speis und sensationellen Erdgewölbekeller, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Gang mit direktem Ausgang in den Garten sowie Aufgangstreppe zum ausbaufähigen Dachboden.  

Diese überragende Liegenschaft besticht durch die Beschaffenheit und die individuelle Nutzbarkeit der tollen Nebengebäude:

  • 5 Paddockboxen und 4 Innenboxen mit frostsicheren Selbsttränkern
  • Innenstall ca. 21 x 6 m bietet Platz für 7 Innenboxen 
  • Vorhalle
  • Sattelkammer
  • Reithalle ca. 20 x 14 m und Dressurplatz
  • separater Schuppen mit darunter liegender Werkstatt und Lagerraum
  • Reiterstüberl
  • Waschraum mit WC und Duschmöglichkeit
  • Hühnerstall
  • mehrere große Durchgangsräume mit Abgangsmöglichkeit in den Keller

Keller: Heizraum mit dazugehörigem Hackgutlager, Kellerraum mit Durchgang zur Garage sowie Aufgang zur Speis. 

Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Hackgut-Zentralheizung und zwei Holzzusatzöfen runden das Angebot ab. 

Kanal und Wasser sind an das öffentliche Netz angeschlossen. Eine Glasfaseranbindung sowie zwei Brunnen (= nicht in Betrieb) stehen ebenfalls zur Verfügung. 

Alle Naturfreunde die es ruhig haben wollen, werden hier auf ihre Kosten kommen. In dieser tollen Landschaft kann man die Seele so richtig schön baumeln lassen und relaxen, aber auch Heimwerker jeder Art können hier ihrem Hobby nachgehen und natürlich Liebhaber von Tieren jeder Art finden hier für ihre Schätze ausreichend Platz. Dadurch eignen sich die Gegebenheiten speziell für die Pferdehaltung privat als auch gewerblich. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2997124?accessKey=6518

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <4.500m
Post <5.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Dieser schöne Reiterhof liegt in der kleinen Ortschaft Hörmanns in Siedlungsrandlage nähe der Stadtgemeinde Weitra

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s REAL - Zwettl

Herr Hans-Peter Zottl

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