Idyllischer Bungalow mit direktem Seeblick - Ihr Paradies in 1. Reihe!

7061 Trausdorf an der Wulka

€ 229.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7061 Trausdorf an der Wulka
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
3
Grundstück
730 m2
Wohnfläche
120 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9453510
Anbieter-ID
1672/1640
Stand vom
03.06.2024
Kauf­preis
€ 229.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 345,30
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
barrierefrei
Garten
Kamin
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
229. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
5.060
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ihr Paradies am Esterhazysee in Trausdorf an der Wulka! Hier erwartet Sie ein idyllischer Bungalow, der direkt an den malerischen Ufern des Esterhazysees liegt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 Quadratmetern und einem Mietgrundstück von 730 Quadratmetern bietet dieses Juwel Raum für Komfort und Entspannung inmitten unberührter Natur. Genießen Sie den Luxus eines direkten Seeblicks von Ihrer eigenen Terrasse aus. Erleben Sie ungestörte Momente der Erholung und Freizeitaktivitäten mit direktem Zugang über die private Liegewiese zum Seeufer. Dieser Bungalow wurde 1976 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2000 mit einem großzügigen Wintergarten und einem verglasten Eingangsbereich erweitert. Die Fenster der Schlafräume wurden 2017 getauscht. Die gesamte Dachfläche wurde 2022 neu gedeckt und gedämmt. Das sehr gepflegte Haus bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer, Küche, Bad, zwei Schlafräume und einen innenliegenden Abstellraum, der auch zu einem Zimmer umgestaltet werden kann. Der offene Kamin und die Gaszentralheizung sorgen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre in jedem Raum. Der liebevoll gestaltete Garten ist ein Paradies für Naturfreunde und bietet eine Vielzahl von blühenden Pflanzen, die nicht nur Ihre Sinne erfreuen, sondern auch Bienen anlocken und unterstützen. Diese einladende Immobilie vereint die Vorzüge eines komfortablen Zuhauses mit der Schönheit und Ruhe der Natur. Ob Sie sich nach Entspannung sehnen, sportliche Aktivitäten lieben oder einfach die Stille der Landschaft genießen möchten – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Kommen Sie und entdecken Sie Ihren persönlichen Rückzugsort am Esterhazysee! Vereinbaren Sie jetzt gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! AUSSTATTUNGDETAILS: + Wohnraum mit offenem Kamin + Großer Wintergarten + Klimaanlage + Brunnen RAUMPLAN: + Wohnzimmer: ca. 28 m² + Küche: ca. 6 m² + Badezimmer: ca. 6 m² + Vorzimmer: ca. 10 m² + Schlafzimmer: ca. 13,4 m² + Zimmer: ca. 9 m² + Abstellraum: ca. 6 m² + Garderobe: ca. 13 m² + Wintergarten: ca. 24 m² PACHTKONDITIONEN FÜR DAS GRUNDSTÜCK: Der Pachtvertrag für 10 Jahre mit einer vertraglichen Option auf weitere 10 Jahre abgeschlossen. Danach kann der Pachtvertrag erneuert werden. Die jährliche Pacht/Miete für das Grundstück beträgt derzeit ca. € 9.352, - (Wertgesichert für 10 Jahre. Für die 2. Vertragsperiode: Jährlich ca. € 10.287, - Für die Errichtung des Pacht- bzw. Mietvertrages sind ca. € 1.841, - zu bezahlen. LAGE: Trausdorf an der Wulka ist ein typisch burgenlandkroatischer Ort mit ca. 2062 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung an Wien, erfreut sich Trausdorf als Wohnort großer Beliebtheit. Die ruhige Lage zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee bietet jede Menge Erholung für jedes Alter. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy und vieles mehr. An den Ufern der Wulka kann man gemütlich entlang der Kunstmeile spazieren. Trausdorf hat sich den Charm eines typischen Weinbauortes des Nordburgenlandes erhalten. Kulturell und touristisch hat der Ort auch einiges zu bieten. Einige gastronomische Betriebe, ein Spar, Kindergarten und Volksschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. ENTFERNUNGEN: Ortszentrum: 2.4km Volksschule: 2.4km Spar: 3km Autobahnanschluss: 2,9km Eisenstadt Zentrum: 5km Mörbisch: 15km Familypark: 8km Wien Stadtgrenze 45km Flughafen: 60km Sopron (H) 20km SONSTIGE ANGABEN: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

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