Idyllische Ruhelage im Murtal: Großzügiges Haus in gutem Zustand

Untere Walcher-Siedlung 17, 8763 Möderbrugg

€ 490.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
256 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Untere Walcher-Siedlung 17, 8763 Möderbrugg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
10
Gesamtfläche
440 m2
Grundstück
862 m2
Wohnfläche
256 m2
Nutzfläche
440 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9517055
Anbieter-ID
2100162102
Stand vom
16.07.2024
Kauf­preis
€ 490.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kosten pro Wohnung
€ 61,89
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 31,74
Sonstige Kosten
Netto
€ 26,98
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (33 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Haustiere erlaubt
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
93.9 kWhm2a
Gültig bis
09.07.2029
Heizwärmebedarf
93.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.46
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1986
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit seiner ruhigen Lage, nur 20 Minuten von Judenburg entfernt. Möderbrugg ist ein kleiner Ort, eingebettet in Natur und Berge. Mit nur einer Stunde Entfernung zum Nationalpark Gesäuse ist dies der perfekte Rückzugsort für Naturfreunde. Lange Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten sind hier in nächster Nähe möglich.

Erbaut in den 1980er Jahren, befindet sich das Haus noch immer in einem ausgezeichneten und gepflegten Zustand. Früher als Ordination und Wohnhaus genutzt, bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten für Sie. Aufgrund seiner Größe eignet sich dieses Wohnhaus perfekt für zwei Generationen oder Selbstständige.

Mit einer Wohnfläche von ca. 260m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen. Eine großzügige Raumaufteilung mit vielen Zimmern und einem riesigen Keller bietet viel Platz und Stauraum. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind Küche, Bad und WC vorhanden.

Die großzügige, sonnige Terrasse, die man vom Obergeschoss aus betritt, lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich erstreckt sich ein Balkon entlang der Südseite, der einen Blick in die Berge bietet. Ebenerdig gelangt man in den Garten.

Das ebene Grundstück bietet viel Platz zum Gärtnern oder vielleicht sogar für einen Pool. Kinder und Haustiere werden den großzügigen Garten ebenfalls zu schätzen wissen.

In der Doppelgarage sind all Ihre Fahrzeuge bestens untergebracht, zusätzlich gibt es vor dem Haus noch zwei weitere Autoabstellplätze.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.
Warten Sie nicht zu lange – Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Kostenangaben zzgl. Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.

Lage

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Reichert Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Preitler

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