Idyllische Kleinlandwirtschaft in absoluter Ruhelage
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Objektbeschreibung
Idyllische Kleinlandwirtschaft im Tal – Ihr Rückzugsort inmitten der Natur Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Kleinlandwirtschaft - bestehend aus 2 Gebäuden - ist eingebettet in ein malerisches Tal und umgeben von üppigen Wäldern. Sie bietet Ihnen einen unvergleichlichen Rückzugsort. Das Grundstück besticht durch seine natürliche Umgebung und seine besondere Atmosphäre – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ideal für Tierhaltung - ob Ihre eigenen Pferde oder Hühner und Enten, ... hier können Sie sich Ihren Traum verwirklichen. Ausstattung Kellerstöckl • Wohnfläche: ca. 112 m² • Baujahr: Ende 19. Jh. Anfang 20. Jh. • Zimmer: 2 • Küche: 1 • Heizung: Feste Brennstoffe Ausstattung Wirtschaftsgebäude • Nutzfläche: ca. 108 m² • Baujahr: Ende 19. Jh. Anfang 20. Jh. • WC: 1 • Bad: 1 • Küche: 1 • Garage: 1 • Heizung: feste Brennstoffe Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit inmitten dieses idyllischen Tals. Die Gebäude sind umgeben von dichten Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Der großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Der eigene Teich bietet eine wunderbare Möglichkeit zur Erholung und rundet diese idyllische Atmosphäre vollends ab. Das Grundstück befindet sich in einer einzigartigen Lage in der Region Kitzeck im Sausal, die für ihre Naturschönheit und Ruhe bekannt ist. • Einkaufsmöglichkeiten: Die nächstgelegenen Supermärkte und Geschäfte sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. • Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und Naturerlebnisse. • Es besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße. Sonstiges Diese bestehenden Gebäude bieten Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer idyllischen und naturnahen Umgebung zu wohnen. Ob Sie das Haus renovieren oder teilweise modernisieren möchten, die solide Bausubstanz und die einzigartige Lage bieten Ihnen viele Möglichkeiten. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg, MBA - Tel. 0676/52 16 150 Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 232.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | F | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.46 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F | ||
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Herr MBA Christian Stermschegg
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