Idyllische Dachgeschosswohnung: Ruhige Lage im Grünen mit optimaler Verkehrsanbindung

8502 Lannach

€ 179.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
88,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8502 Lannach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
88,5 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9244838
Anbieter-ID
1606/15706
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
€ 179.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 166,58
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 157,96
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
93.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.530
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In Lannach eingebettet in Ruhe und Grünflächen bietet diese ca. 86 m² freundliche Wohnung Platz für Pärchen und Kleinfamilien. Mit wenigen Renovierungshandgriffen zaubern Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Die großzügige Wohnung befindet sich im dritten und letzten Stock (ohne Lift) in einem überschaubaren Mehrparteienhaus und bietet zu ihrer gut gelungenen Raumaufteilung, zwei Außenflächen mit Blick ins Grüne und in den Wald. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer - das Zentrum der Wohnung. Von dort aus sind alle Zimmer bequem erreichbar: - Schlafzimmer - Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon - Badezimmer - Kleiner Abstellraum, anschließend das WC In der offenen Küche im Landhausstil genießen Sie angenehme Stunden in familiärer Atmosphäre und abends lassen Sie auf der westlich orientierten Loggia den Tag gemütlich ausklingen. Weiters ist im Kaufpreis noch eine Garage mit einem Abstellraum und ein zugeordneter Parkplatz enthalten. Ein absoluter Pluspunkt ist die Ruhelage trotz guter Infrastruktur: - ca. 200 m liegt der Bahnhof entfernt, von wo Sie bequem mit der S61 in ca. 30 min zum Hauptbahnhof Graz gelangen - der Lannacher Hauptplatz ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar Für Sportliche, Frischluftfanatiker und Hundeliebhaber bietet sich der angrenzende Wald perfekt an. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:93.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Frau Nicole Hadl

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