Ideale Neubaubürofläche im Vision Lab der Seestadt Wien Aspern!

Ella-Lingens-Str. 1, 1220 Wien

€ 6.586,64
Gesamtbelastung
451,14 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ella-Lingens-Str. 1, 1220 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Praxis
Büroflächen
451,14 m2
Nutzfläche
451,14 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9489672
Anbieter-ID
2713/7000
Stand vom
17.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 24.000,00
Maklergebühr
3.00 MM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 6.586,64
Kosten pro Wohnung
€ 1.407,55
Gesamt­miete
Netto
€ 6.586,64
Netto­kalt­miete
Netto
€ 5.413,68
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.172,96
Anzahl Separates WC
4
Aufzug
Fußbodenheizung
klimatisiert
Alarmanlage
DV-Verkabelung
Gäste-WC / Separates WC
Räume veränderbar
Teeküche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
3.40 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A+
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.680
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

MODERN - BEZUGSFERTIG - KLIMA - GLASTRENNWÄNDE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 451,14 m² Raumaufteilung: laut Plan, Veränderungen möglich Stockwerk: 2. OG Parkplätze: bis zu 10 anmietbar WC Anlagen: 4 Nettomiete / m²: € 12,00 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Das modern gestaltete Vision Lab bietet im 2. Obergeschoss ca. 450 m² bezugsfertige Bürofläche, welche durch einen separaten Eingang mit dem Lift oder über die großzügige Stiege erreicht wird. Die Fläche ist unterteilt in 2 Eingangsbereiche mit Empfang, 4 individuelle Büroräume zwischen ca. 24 m² und ca. 35 m², 2 offene Büroflächen mit ca. 68 m² und ca. 100 m², einem Sozialraum mit Küche und Balkon und einer weiteren Teeküche. Das effizient ausgestattete Gebäude bietet eine abgehängte Decke mit integrierter Deckenkühlung und ansprechende Beleuchtung, Teppichboden mit Bodendosen und Fußbodenheizung, automatische Außenbeschattung, vorbereitete Netzwerkverkabelung mit Serverschränken sowie 4 getrennte WC´s. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Die innovative Seestadt hat sich über die letzten Jahre zu einem begehrten Standort für zukunftsorientierte Unternehmen entwickelt. Das Objekt Vision Lab liegt verkehrstechnisch äußerst gut angeschlossen in der Seestadt Aspern. Der U-Bahnhof "Seestadt" mit ausgezeichneter U2-Verbindung zum Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude für € 90,00 netto / Monat anmietbar. Die Autobahn A23 erreicht man über den Zubringer der B3 nach kurzer Fahrzeit. AUSSTATTUNG Zustand: Neubau Boden: Teppichfliesen mit Fußbodenheizung Fenster: öffenbar Sonnenschutz: automatischer Außensonnenschutz Decke: Kühldecke Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: Grundausstattung vorinstalliert Zutrittssystem: vorinstalliert Heizung: Fußbodenheizung Klima: Kühldecke Teeküche: 2 vorhanden Lift: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 12,00 / m² / Monat Gesamtmiete: € 5.413,68 / Monat Betriebskosten: € 2,60 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 1.172,96 / Monat Heizkosten: inklusive Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 4 Jahre Kaution: € 24.000,00 Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 5413,68 zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 1172,96 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1317,33
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Gesamtbetrag 7903,97
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Heizwärmebedarf:3.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Claudio Feistritzer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Claudio Feistritzer
Promenade 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2713/7000 - vielen Dank!