Ideal aufgeteilte 2-Zimmerwohnung in sehr guter Lage

1180 Wien

€ 289.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
47,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Kellerfläche
1,35 m2
Nutzfläche
47,24 m2
Etage
3
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.01.2025
Online-ID
9146835
Anbieter-ID
19196
Stand vom
18.12.2023
Kauf­preis
€ 289.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 140,31
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 127,55
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.06.2029
Heizwärmebedarf
36.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.99
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1900

Diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung im 18. Bezirk ist bis 31.12.2024 befristet vermietet (Hauptmietzins EUR 479,89) und steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung.

Die ca. 47 qm große Wohnung liegt im 3. OG eines Gründerzeithauses, welches 2004 saniert und ausgebaut wurde. Es handelt sich um eine Wohnung der Kategorie A mit einem freien Mietzins. Es ist eine helle Wohnung in ruhiger Wohnlage, die mit einem Echtholzparkett und Fliesen in den Nassräumen ausgestattet ist. Sie besteht aus einer Küche inkl. aller Elektro-Einbaugeräten der Marke Gorenje, einem Badezimmer mit Badewanne, einem  separaten WC. Dazu verfügt sie auch über einen wunderschönen, begrünten Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung, einen Fahrradabstellraum im Hof und einen Aufzug sowie ein Kellerabteil. 

Highlights der Wohnung

  • Echtholzparkett
  • Küche inkl. Elektro-Einbaugeräte (Gorenje)
  • Tolle Verkehrsmittelverbindung 
  • Fahrradabstellraum und Kellerabteil 

Lagebeschreibung

Die Wohnung verfügt über eine tolle Anbindung mit den Straßenbahnlinien 40, 41, 42 (2 Gehminuten) und der U-Bahnlinie U6 (7 Gehminuten). In der Nähe befinden sich ein Supermarkt und eine Drogerie und in nur 2 Gehminuten erreichbar sind zahlreiche Gastronomieangebote. Außerdem gibt es auch Schulen und Kindergärten in der Umgebung, sowie ärztliche Versorgung. Ums Eck liegt der Johann-Nepomuk-Vogl Markt und der Währinger Schubertpark der über einen Spielplatz sowie eine Hundezone verfügt. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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EDEX Immobilien GmbH

Herr Harald Anderlik

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