Hübsches Einfamilienhaus mit Potential

2201 Föhrenhain

€ 449.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
116,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2201 Föhrenhain
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
116,4 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9396565
Anbieter-ID
1658/3219
Stand vom
17.05.2024
Kauf­preis
€ 449.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
219. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.170
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Raus aus der Stadt und dennoch in Wien Nähe... Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Haus mit Garten im Grünen! Zum Verkauf gelangt dieses ca. 1970 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 116m² und einer ca. 600m² Grundstücksfläche. Das Wohnhaus bietet viel Platz für die ganze Familie: im Erdgeschoß befindet sich Badezimmer, Küche mit Essbereich und zwei Zimmer. Das Obergeschoß bietet zwei große Zimmer (Räume veränderbar), sowie eine Toilette und die Dachterrasse. Zusätzlich ist das Haus unterkellert, hier befinden sich die Heiztechnik (Beheizung mittels Festbrennstoffe), Lagerräume sowie ein großer ca. 25m² Raum mit direktem Zugang in den Garten, der auch als Stüberl / Partyraum umfunktioniert werden kann. Weiters befindet sich neben dem Haus eine Garage für ein Auto. Föhrenhain gehört zur Gemeinde Gerasdorf und liegt unweit vor den Toren Wiens. Fußläufig ist der nächste Supermarkt, sowie ein Gasthaus erreichbar. Das Einkaufszentrum G3 ist rund 3km entfernt. Wien befindet sich über die Bundesstraße B7 (Brünner Bundesstraße) in 3km Entfernung. Die nächste Bushaltestelle (Buslinie 500, 502, 505, 513) ist fußläufig erreichbar. Bewerbungspreis: EUR 449.000,-* *Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach oben oder nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:219.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Frau Nina Chrenko

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