Hübsche, gemütliche 2-Zimmerwohnung nahe Hauptplatz Andritz

Grazer Straße 46a, 8045 Graz

€ 601,40
Gesamtbelastung
1,5
Zimmer
42,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Grazer Straße 46a, 8045 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1,5
Wohnfläche
42,5 m2
Nutzfläche
42,5 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.09.2024 (01.09.2024)
Online-ID
9519769
Anbieter-ID
1515/64
Stand vom
01.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 1.850,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 9,83
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 601,40
Gesamt­miete
Netto
€ 511,50
Netto­kalt­miete
Netto
€ 417,62
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 93,88
Heiz­kosten
Netto
€ 32,28
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.02.2032
Heizwärmebedarf
111.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.53
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

In einer kleinen Wohnanlage wenige Minuten vom Hauptplatz Andritz entfernt befindet sich diese gemütliche DG-Wohnung im 2. OG.

 

Raumaufteilung: Vorraum, Bad/WC, Wohnküche,  Schlafzimmer, AR

 

Die Einbauküche verfügt über einen E-Herd mit Ceranfeld, einen Geschirrspüler, einem Kühlschrank, der Spüle und einen Dunstabzug.

 

Alle Räume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Sanitäranlagen sind verfliest.

 

Die beliebte Wohngegend bietet eine perfekte Infrastruktur (Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Nahversorger, medizinische Versorgung, Ausbildung).

 

kein Lift, kein Keller, kein Parkplatz

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <375m
Klinik <2.350m
Krankenhaus <2.575m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <2.050m
Höhere Schule <2.175m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <200m
Post <300m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <3.125m
Autobahnanschluss <3.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Dr. Michael Vollath

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