HOCHWERTIGES WOHNHAUS - TOP AUSSTATTUNG mit POOL in RUHIGER SIEDLUNGSLAGE

4616 Weißkirchen an der Traun

€ 796.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
151 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4616 Weißkirchen an der Traun
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
702 m2
Wohnfläche
151 m2
Kellerfläche
81 m2
Nutzfläche
107 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9449389
Anbieter-ID
62
Stand vom
09.05.2024
Kauf­preis
€ 796.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (47.5 m2)
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
109 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.31
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garagen und Stellplätze
1

Das perfekte Traumhaus und die Wohlfühlbasis für die Zukunft Ihrer Familie!

Verkauft wird ein absolut hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus (Ziegelmassiv - BJ. 1997-98) in sonnig, ruhiger und ländlicher Lage. Die Innenraumgestaltung des Wohnhauses wurde vom Einrichtungsplaner bis ins kleinste Detail durchgeplant und perfekt umgesetzt.

Das nach Süd-Westen ausgerichtete 702 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit und Entspannung. Ein absolutes Highlight ist der 8 x 4 m große Edelstahl-Pool mit Gegenstromanlage. Die professionelle Gartengestaltung ist ein richtiger Blickfang. Der Garten ist süd-west-seitig ausgerichtet und vollständig eingezäunt. Die Rasenpflege wird von einem Mähroboter übernommen. Praktisch ist auch der direkte Kellerabgang.

Die 25,8 m² große Garage verfügt über ein elektr. Sektionaltor, Starkstromanschluss, Waschbecken und direkten Gartenzugang. Vor der Garage sind 3 Stellplätze verfügbar.

Bei der gesamten Gestaltung und Realisierung des Hauses und der Außenanlagen wurden nur hochwertigste Materialien, Geräte und Einrichtungen verwendet, die zwischenzeitlich teilweise erneuert wurden.

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ERDGESCHOSS (EG) 81 m² / 260 cm Raumhöhe:

Über den modern gestalteten Vorraum betreten sie das Haus und gelangen in die helle und geräumige Diele und durch eine Glastür in den großen, einladenden Wohn- und Essbereich. Vom offenen Wohn-/Essbereich (42 m²) haben Sie einen direkten Zugang zur teilweise überdachten 47,5 m² großen Terrasse.

Für gemütliche Stunden sorgt auch der Kaminofen mit Sichtfenster zwischen Wohn- und Essbereich.

Die komplett ausgestattete EWE-Einbauküche bietet Platz für ein entspanntes Kocherlebnis. Zusätzlich steht auch noch ein Teppanyaki-Griller zur Verfügung.

Weiters befinden sich im EG noch ein Büro/Gästezimmer und ein WC.

DACHSCHOSS (OG) 70 m²:

Das großzügige Dachgeschoß gliedert sich in ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon, zwei Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Wäscheabwurfschacht, sowie in ein separates WC.

KELLERGESCHOSS (KG) 81 m²:

Das außerordentlich gemütliche „Kellerstüberl“ (24,7 m²) ist vollständig eingerichtet. Die Theke und mehrere Sitzplätze, sowie Kühlschrank und Geschirrspüler bieten alles für einen gesellige Abende.

Im Wirtschaftsraum gibt es genug Platz, der Wäschetrockner und die Waschmaschine stehen auf einem erhöhten Podium, unmittelbar neben dem Wäscheabwurfschacht.

Weiters gibt es noch einen Heizraum, Lagerraum, Kellerraum und ein separates WC, sowie einen direkten Treppenaufgang in den Garten.

GARAGE 28,5 m²:

In der Garage ist ausreichend Platz für einen PKW, Fahrräder, Gartengeräte und Lagerfläche. Praktisch ist auch der direkte Gartenzugang bzw. Treppenabgang in den Keller.

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DETAILS

- Baujahr: 1997-98
- Bauart: Ziegelmassiv 38 cm + Thermo-Außenputz
- Dach: BRAMAC-Betondachziegel

- Böden: Holzparkett, Naturstein, Fliesen
- Fenster: 2-fach Isolierglasfenster Actual
- Rollläden in allen Räumen – teilweise elektrisch
- Insektenschutz

Heizung & Warmwasser: 18,5 kW Luftwärmepumpe (Viessmann BJ. 2011)
- Warmwasserspeicher: 800 L Kombispeicher
- Fußbodenheizung: EG und DG
- Heizkörper in DG-Schlafräumen sowie im KG
- Kaminofen mit Sichtfenster - im Wohn-Essbereich
- Photovoltaikanlage 16,7 kWp & Stromspeicher 7,7 kWh (BJ. 2022)
- Pool: 8 x 4 m Edelstahl, inkl. Gegenstromanlage & Poolanlagenfilter
- Küche: EWE-Einbauküche mit Miele-Geräten & Teppanyaki-Griller

- Alarmanlage
- Wäscheabwurfschacht von DG ins KG
- LIWEST für TV + Internet
- 2 Sonnenschutz-Markisen
- vollständige Einfriedung
- Springbrunnen auf der Terrasse
- Ortswasser-, Kanal-, Strom- & Gasanschluss

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Die 3.000 EW-Gemeinde Weißkirchen a.d. Traun bietet eine vollständige ländliche Infrastruktur. Im nahen Umfeld gibt es unter anderem: Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomie, Arzt, u.v.m.

Entfernungen:

-  0,8 km Weißkirchen Ortszentrum (Bushaltestelle 30 m)
-     2 km Autobahnauffahrt A25
-     3 km Autobahnauffahrt A1
-     5 km Marchtrenk
-   10 km Wels
-   25 km Linz
- 110 km Salzburg
- 190 km Wien

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Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG:

Mag. Peter Wetzler

+43 664 122 74 64

anfragen@fs-immobilien.at

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Ruhige Siedlungslage in ländlicher Umgebung!

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