Hochwertiges Loft Studio mit 2 bis 3 Zimmern und privatem Garten

1190 Wien

€ 1.390.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
85,86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung, Loft
Zimmer
3
Gartenfläche
204,16 m2
Wohnfläche
85,86 m2
Kellerfläche
5,09 m2
Nutzfläche
112,1 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9468131
Anbieter-ID
9351
Stand vom
20.05.2024
Kauf­preis
€ 1.390.000,00
Preis pro m²
€ 12.399,64
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 348,16
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 199,41
Sonstige Kosten
Netto
€ 120,74
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (26.41 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Catering-Service
Einkaufservice
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Reinigungsservice
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.05.2029
Heizwärmebedarf
42.53 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Allgemein: Im 19ten Bezirk der Weltstadt Wien, liegt zwischen Weingärten und Wienerwald dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt.  Mitten im Grünen und doch ganz stadtnah bietet Ihnen BELLEVUE 74 hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen 50 und 250 m² und eine einzigartige Einfamilienvilla mit über 430 m² Wohnfläche, Garten, Wellnessbereich und eigenem Pool. Höchste Qualität definiert sich hier über die ansprechende Architektur, die nachhaltige Bauweise und die hochwertige Ausstattung. Der exklusiven Concierge Service der sehr individuell auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtet werden kann, rundet das gesamte Produkt ab. 

B2 - Loft/Studio mit 2-3 Zimmern 

Raumaufteilung: 

  • Entree/Garderobe
  • ca. 62 m² Loft Wohnzimmer mit offener Küche sowie Schlafbereich, welcher mittels Kästen räumlich schön abgetrennt werden kann 
  • sep. Bürozimmer (ca. 11 m² )
  • Duschbad (ca. 4 m²)
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • separates WC
  • ca. 26 m² SW-Terrasse
  • ca. 204m² Eigengarten

Ausstattungsdetails:

  • repräsentativ gestaltete Eingangs- und Außenbereiche
  • Zimmer: Landhausdielen
  • Bäder: Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug, exquisite Sanitärausstattung
  • Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung über eine zentrale Luft/Wasser Wärmepumpe
  • E-Ladestationen (E-Auto) in der Tiefgarage vorhanden 
  • Video-Gegensprechanlage
  • Raumhöhen bis zu ca. 2,90 m
  • großzügige Holz-Alu-Fenster und -Türen mit 3-fach Verglasung
  • elektrisch Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren Raffstores
  • Kühlung mittels Betonkern Aktivierung über STB-Decken
  • BUS System & Alarmanlage mittels Reedkontakt und Bewegungsmeldern
  • Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse 3
  • Innentüren mit weiß beschichteten Holzwerkstofftürblättern
  • bodenbündige Duschen mit großformatigen Fliesen und
  • Duschtrennwand aus Einscheibensicherheitsglas

Weiteres: 

  • Concierge Service
  • PKW-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können um je EUR 55.000,00 erworben werden.
  • In dem Projekt sind noch weitere Einheiten in unterschiedlichen Größen verfügbar.

BELLEVUE VIEW - LUXURY PURE

The project offers two modern villas (A, B) with nine high-quality residential apartments from 50 to 250 m2 and a family villa (C) with more than 430 m2 living space, in an exquisite suburban area and yet very close to the city.

Equipment Details:

• Representative entrance and outdoor areas
• Wide wooden floor planks
• Exclusive and large stoneware
• Generous room hights in the common rooms up to 2.90 m
• Exquisite sanitary equipment
• Floor-level showers with large format tiles
• heating and hot water via centralair/water heating pump
• E-charging stations
• Video intercom and alarm system
• Top-to-bottom wood-aluminium windows and doors with triple glazing
• Electrically operated vetian blinds sun protection for windows and french doors
• Cooling of the lounge areas by means of concrete core activation
• Alarm system via reed contact and motion detector
• BUS system for light and sun protection and other amenities
• Floor heating
• Resistance class 3 apartment entrance doors with integrated magnetic contacts for the alarm system
• Interior doors with white-coted wood based panels and wooden tun ring frames
• Concierge Service

The location: In the noblest district of the cosmopolitan city of Vienna, between vineyards and the Vienna Woods, lies this extraordinary object with three extravagant buildings. From its elevated location, Bellevuestraße offers a unique view over the city. It leads down to tasteful villas and extensive green areas. This quiet, exclusive environment is especially appreciated by diplomats and top managers. So nice the name, so nice the location.

Bilder:  ©PicMyPlace

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Bellevuestraße hat einen unvergleichlich malerischen Panoramablick zu bieten. Menschen, die die schönsten Plätze der Welt kennen, reihen diese Lage zu den Top-Adressen für Menschen, die kosmopolitischen Flair und elegante Extravaganz gewohnt sind. Hier genießt man den Luxus, am Stadtrand zu wohnen und hat den Komfort, in der Nähe des Zentrums zu sein. Durch die öffentliche Anbindung sind Sie innerhalb kurzer Zeit in der Wiener Innenstadt. The American International School erreichen Sie mit dem Auto in ca. 11 Minuten. Auch der Flughafen Wien Schwechat ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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Brezina Immobilien Inh. Ulrike Höreth B.A.

Frau Ulrike Höreth

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ulrike Höreth

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