Hochwertige Bürofläche mit bester Verkehrsanbindung und ausreichend Parkplätze nahe der Salzburger Straße zu vermieten!

4030 Linz

€ 3.800,00
Gesamtbelastung
562,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4030 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Nutzfläche
562,02 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9314946
Anbieter-ID
6271/17235
Stand vom
08.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 3.800,00
Gesamt­miete
Netto
€ 3.800,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 800,00
Höchstmietdauer
4
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
29.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Ansprechende Bürofläche in idealer Verkehrslage samt Parkmöglichkeiten in Linz zu vermieten!

In einem Wohn-/Bürogebäude in unmittelbarer Nähe zur Salzburger Straße, steht eine attraktive Bürofläche mit ca. 562,02m² inkl. Lager- bzw. Assemblingfläche zur Anmietung zu Verfügung.
Die Bürofläche teilt sich auf 3 Geschoße (nicht barrierefrei - kein Lift!) wie folgt auf:

Untergeschoß mit ca. 157,32m²
Erdgeschoß mit ca. 201,32m²
1.Obergeschoß mit ca. 203,38m²

Im Erd- sowie 1.Obergeschoß befinden sich diverse Büroräumlichkeiten in verschiedenen Größen sowie Besprechungs- und Aufenthaltsräume, Teeküchen als auch Damen- und Herrentoiletten.
Alle Räume sind mit aussenliegenden Jalousien sowie teilweise mit Klimaanlage (gegen Ablöse!) ausgestattet.
Das Untergeschoß wird bis dato als Lagerraum bzw. Assemblingfläche genutzt. Eine Anfahrtsrampe ist vorhanden.

Aufgrund der hervorragenden Verkehrslage ist die Autobahn sowie diverse Anschlussstellen des öffentlichen Verkehrs nur wenige (Geh-)Minuten entfernt.

Des Weiteren stehen ausreichend Parkplätze vor dem Objekt, welche bereits im Mietpreis inkludiert sind, zur Verfügung.


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 3.000,00 zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 800,00 zzgl. 20% USt (exkl. Heizung & Strom)

Die monatlichen Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.



Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: ab 4 Jahre


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Frau Hannah Wörister

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