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Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohlfühlatmosphäre - Viola Park – am Laaer Berg

Czeikestraße 8, 1100 Wien, Favoriten
€ 790,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
49,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Czeikestraße 8, 1100 Wien, Favoriten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
49,15 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Ab sofort
Online-ID
9834608
Anbieter-ID
2024-1100-44
Stand vom
18.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.370,00
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 790,00
Gesamt­miete
€ 669,98
Netto­kalt­miete
€ 609,07
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 109,11
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
5,36 m2
möbliert
teilmöbliert
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
möbliert
provisionsfrei
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Gültig bis
22.10.2028
Heizwärmebedarf
27.50 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2019
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Für einen Termin müssen Sie über 3 Lohnzettel verfügen, da diese für die Anmietung einer Wohnung in diesem Objekt unbedingt erforderlich sind. Alle Mieter gemeinsam müssen folgendes Einkommen haben: 2 ZIMMER WOHNUNG: min. 2000€ netto (bei 790€ Miete) max. 2 Mieter 3 ZIMMER WOHNUNG: min. 2750€ netto (bei 1100€ Miete) max. 2 Mieter 4 ZIMMER WOHNUNG: min. 3150€ netto (bei 1260€ Miete) max. 3 Mieter (WG) oder 2 Erwachsenen und 2 Kinder Der Viola Park, ein modernes Wohnbauprojekt, wurde 2019 in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Altes Landgut fertiggestellt. In Nachbarschaft zur Generali-Arena und dem Naherholungsgebiet am Laaer Berg bietet das Areal modernes Wohnen und eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Projekt umfasst vier Gebäudeteile mit insgesamt 160 Mietwohnungen in Größen von 44 m² bis 90 m², von denen jede Wohnung über eine private Außenfläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens verfügt. Die Anlage ist umfassend ausgestattet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Alle Gebäudeteile sind mit Aufzügen sowie Abstellräumen für Kinderwägen und Fahrräder ausgestattet, und jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Der großzügige Innenhof ist grün gestaltet und mit Sitzmöglichkeiten, einem großen Spielplatz, einer Sandkiste, einem Trinkbrunnen sowie praktischen Paketboxen ausgestattet, die zum Verweilen und zur Erholung einladen. In den Wohnräumen wurden hochwertige Parkettböden verlegt, während die Nassräume gefliest sind. Jede Einheit ist zudem mit einer modernen Einbauküche inklusive aller wichtigen Geräte ausgestattet. Bei Bedarf können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage für monatlich EUR 96 (inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten) angemietet werden, wodurch das Projekt auch für den Individualverkehr optimal erschlossen ist.

Ausstattung

-Edle Einbauküchen -Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung -Großzügige Freiflächen -Kellerabteile -Fahrradabstellraum -Kinderwagenabstellraum -Parkettböden -Sanitäreinrichtungen von namhaften Herstellern -Tiefgaragenplätze

Lage

Das Wohnprojekt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung im Süden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur U1-Station Altes Landgut gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung sowohl zur Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Oberlaa. Mit lediglich drei Stationen bis Oberlaa und sieben Stationen bis zum Stephansplatz ist die Verbindung ins Stadtzentrum bequem und zeitsparend. Umgeben von Naturerholungsgebieten wie dem Laaer Wald, dem Böhmischen Prater und dem Kurpark Oberlaa finden sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung in der Natur. Die verkehrsberuhigte Straße, an der sich das Wohnprojekt befindet, sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld, während die nahegelegene Laaer-Berg-Straße und der Verteilerkreis eine optimale Anbindung für den Individualverkehr bieten. Innerhalb von nur 15 Minuten erreichen Sie die SCS (Shopping City Süd), in 20 Minuten den Flughafen Wien, und das Stadtzentrum ist ebenfalls in nur 15 Minuten erreichbar. Ein besonderes kulturelles Highlight in der Umgebung stellt die historische Ankerbrotfabrik dar, die sich nur wenige Gehminuten vom Wohnprojekt entfernt befindet. Heute dient sie als Veranstaltungsort für Galerien, Kulturevents, Ausstellungen und Ateliers und bietet mit ihrem Vintage-Charme ein einzigartiges Flair, das Besucherinnen und Besucher begeistert. Dieses Wohnprojekt vereint modernes Wohnen, Nähe zur Natur und eine hervorragende urbane Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl Lebensqualität als auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.

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OPTIN Immobilien GmbH

Herr MMag. Andreas Staudinger

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