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Hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnungen in toller Wohngegend – inkl. Einbauküchen & Außenrollos – Wärmepumpe! VERKAUF NUR AN ANLEGER. - WOHNTRAUM

Ultzmanngasse 31-33, 1220 Wien
€ 255.000,52
Kaufpreis
2
Zimmer
41,97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ultzmanngasse 31-33, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
85,77 m2
Gartenfläche
24,61 m2
Wohnfläche
41,97 m2
Nutzfläche
85,57 m2
Freifläche
43,95 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9402072
Anbieter-ID
1697810
Stand vom
16.04.2024
Kauf­preis
€ 255.000,52
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (19.35 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Charmantes Wohnprojekt in absoluter Ruhelage in Essling

 

Zum Verkauf gelangen in Summe 20 hochwertige Vorsorgewohnungen, 2 Lagerflächen sowie insgesamt 10 Außenstellplätze. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Essling.

 

Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 39 m2 bis 84 m2 welche sich auf 2 bis 3 Zimmer aufteilen. Es handelt sich bei dem Projekt um zwei, miteinander verbundene, Baukörper. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen und einen eigenen Einlagerungsraum im Keller. Das Projekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund. Der Baurechtsvertrag wird auf eine Dauer von 99 Jahren abgeschlossen.

 

Gerade durch die smarten Grundrisse eignet sich das Projekt ideal als Anlage im Sinne einer Vorsorgewohnung.

Hochwertige Verfliesungen, elektrische Außenrollos und Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe gehören zum Ausstattungsstandard. Auch voll ausgestattete Einbauküchen befinden sich bereits in allen Wohnungen.

 

Die Highlights nochmal zusammengefasst:

  • Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
  • Elektrische Außenbeschattung
  • Insektenschutzgitter
  • Zusätzlich eingebaute Klimaanlagen
  • 3-fach Isolierverglasung
  • Hochwertige Einbauküchen inklusive aller Geräte
  • Parkettböden & großformatige Fliesen

Wohnung Top 2:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: ca. 3,02 m²
  • Wohnküche: ca. 20,53 m²
  • Zimmer: ca. 13,27 m²
  • Bad: ca. 3,78 m²
  • WC: ca. 1,32 m²
  • Terrasse: ca. 19,36 m²
  • Garten: ca. 24,60 m²

 

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell vermietet ist und ausschließlich als Anlegerwohnung zum Verkauf steht. 

 

Kaufpreis:

Der Anlegerpreis beläuft sich auf 255.000,-- € zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 20.000,-- € zzgl. 20% USt. erworben werden.

 

Bei Willensübereinkunft beträgt die Provision 3% zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

Das Projekt liegt unweit der Seestadt Aspern. Die Buslinien 88B und 98A liegen quasi vor der Türe.

Hiermit gelangen Sie in nur 12 Minuten zur U2 Station Aspernstraße. Auch Supermärkte wie SPAR und BILLA befinden sich in der Nähe des Projektes.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen in toller Wohngegend – inkl. Einbauküchen & Außenrollos – Wärmepumpe!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <950m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <3.975m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <275m
Universität <800m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <2.200m
Einkaufszentrum <2.450m

Sonstige
Geldautomat <2.300m
Bank <1.300m
Post <1.175m
Polizei <2.200m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <2.225m
Straßenbahn <2.850m
Bahnhof <2.275m
Autobahnanschluss <5.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Lage: Seestadt Aspern, Eßlinger Hauptstraße, Donauspital, Groß Enzersdorf.

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Herr Julian Kukacka

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